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经济学家最新预测:2024年NZ房价将加速上涨!这3大因素是背后推手!

房产Author: Gloria
经济学家最新预测:2024年NZ房价将加速上涨!这3大因素是背后推手!
Summary值得注意的是,在即将到来的需求提振之前,房价自去年6月份以来一直在上涨,平均每月涨幅为0.8%。

后花园2024年1月11日援引oneroof网站报道:今天,新西兰独立经济学家Tony Alexander对2024年的房市前景做出了分析。他说,今年将有三大因素将推动房价上涨,另有一些小的干扰项也会起作用。

1)新房供应减少

Alexander指出,其中一个影响市场的因素是——新房供应将会减少。他解释说,过去一年的新宅审批量已从50,300份降至39,900份,降幅约21%。照这样下去,今年的新宅审批量可能只有3万份。

然而,实际的新房供应将远远低于这一数字,因为与过去相比,有更大比例的建筑许可证遭到闲置,施工也没有如期进行。Alexander还提到,如今许多新房项目都涉及要拆除一、两套原有住宅。此外,每年都有一些房子变得不适合居住。因此,全国的库存总量可能只增长了1%左右。

那些希望住房可负担能力有所改善的人可能会非常失望,因为在当前供应下降的同时,需求水平却在上升。

Alexander指出,住房需求的一个关键驱动因素是:去年净移民激增了12.9万人,创下了历史记录,而这2.5%的人口增长已经增加了潜在租户在获得住宿方面面临的困难,即使整体通胀放缓,租金增长也可能会保持不变。

他说,房租上涨将鼓励人们买房作为投资,一些原本计划全年租房的人则将考虑转租为买。

2)利率下降

第二个驱动因素是:今年利率将会下降。虽然无法确定降息的幅度,甚至无法确定何时会开始降息。但我们可以看到,通胀压力正在缓解,越来越多的迹象显示,央行将OCR维持在高位水平的时间太长了。

随着房贷利率以不确定的速度下降,我们可以预期新的购房者将进入市场。值得注意的是,在即将到来的需求提振之前,房价自去年6月份以来一直在上涨,平均每月涨幅为0.8%。

3)投资者利好政策实施

第三个驱动因素是:从4月1日起,投资者在评估纳税义务时,可以从租金收入中扣除80%的住房贷款利息费用,并于2025/26财年恢复到100%。因此,到2024年,我们应该预计投资者将陆续回归。

还有一些因素可能会推升住房需求,其中包括留学生和游客的涌入,他们可能会抢走租赁市场的一部分库存。然而,考虑到一年之后,失业率可能会从目前的3.9%上升到5%,因此这也可能反过来抑制部分需求。

Alexander认为,就业人数仍有可能增加。但关于失业率上升的普遍讨论可能会导致一些人对房地产市场望而却步。

他说,2024年房价的平均增长速度可能会高于2023年,甚至可能高于去年6月以来的这段时间。受净移民数据的推动,主要城市的住房需求可能最大,比方说奥克兰市场。但历史经验告诉我们,即使奥克兰独自领先,随着包括投资者在内的群体在其他地方寻求更好的交易,新西兰其他地区最终也会受益于房价的稳步上涨。

(责编:Gloria)

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