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John Key:新西兰房价10年后翻番!经济学家表示不认同

房产Author: Gloria
John Key:新西兰房价10年后翻番!经济学家表示不认同
SummaryDavidson表示,过去新西兰房价翻倍的一个主要驱动因素是利率的长期下行趋势。

后花园2024年3月1日援引newshub网站报道:日前,新西兰前总理John Key爵士对房市进行了预测,并表示新西兰房价可能在未来10年翻一番。对此,一位房产专家抨击了John Key的预测。

John Key爵士本周早些时候在AM节目上发表了这一言论,并将房价上涨的原因归咎于移民、生活成本上涨和工资上涨。

在接受AM采访时,John Key爵士表示,他相信利率将在明年开始下降。

但他也指出,当前仍存在一个问题:“即,通胀并未消失。”

他说:“如果说有什么不同的话,那就是今年的利率会保持在较高水平——是否涨息是另一个问题,但预计到明年,利率才会下降。”

然而,John Key爵士认为,即使是在这段高利率时期,房价仍“有可能”在未来10年翻一番。

他说:“我知道……这听起来很疯狂,每10年房价就会翻一番,因为我们的房价相对于其他国家来说相当高。首先让我们来了解一下,房价为什么会上涨?”

他说:“新西兰是一个小国,我们的人口在增长,大多数时候的净移民数据都呈正值,所以这增加了需求。”

“然后,还有持续流入的国内移民,这在奥克兰或人口增长的大城市尤其明显。”

John Key爵士表示,一般成本也将继续上升,从而推动房价上涨。

他说:“举例来说,像是水管工和电工这样的职业,10年后他们的工资会下降吗?请这些人难道会比现在更便宜吗?”

“所以,房价只会翻倍,甚至更高,别忘了人们的工资每年都在上涨,所以他们偿还抵押贷款的能力实际上正在改善,信不信由你。”

针对上述言论,CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson在今天早些时候表示,他不同意John Key爵士的观点。

他认为,对于一个由于利率高企而日益疲软的市场来说,这位前总理的观点“有点冒进”。

“我不得不说,我不同意这种观点,”Davidson在谈到John Key爵士的预测时说:“我认为这是非常冒进的观点。”

他说:“我们看到的情况是,当前房市的住房可负担能力仍非常糟糕。”

“是的,随着时间的推移,房贷利率将会下降,但它们仍然处于高位。”

根据CoreLogic的房价指数,在过去的一年里,新西兰房价下跌了1.4%。

该指数显示,与2021年的峰值相比,房价下跌了10.8%。

然而,Davidson指出,在高利率的影响下,借贷限制可能会继续存在。

他说,他发现John Key爵士的观点“有点让人难以置信”。

“我是说,谁知道呢?我也可能是错的,但我认为这个观点可能有点太过冒进了,我期待的是比这更温和的预测。”

Davidson表示,过去新西兰房价翻倍的一个主要驱动因素是利率的长期下行趋势。

他说:“我们并不认为房贷利率在未来一年左右会大幅下降。我认为,在更长的时间内,我们看到的将是更高的利率。但是,进入明年下半年,甚至在某种程度上,明年上半年,我们可能会看到房贷利率再次下降。所以,我认为这是房价可能会加速上涨的支撑点。”

他说,新西兰房价的增速并不会太快,这在很大程度上还是取决于利率。

(责编:Gloria)

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