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平均要价$159万!新西兰房屋要价最贵地区揭秘!这项房市数据创下16年新低……

房产Author: Gloria
平均要价$159万!新西兰房屋要价最贵地区揭秘!这项房市数据创下16年新低……
SummaryWilliams称,去年12月共有24,867套待售房源,同比降幅为4.6%,但与疫情前的正常水平相符。

后花园2024年1月11日报道:虽然全国多数地区在过去一年经历了房地产市场的低迷,但仍有部分地区置身事外。

今天,房地产机构Realestate.co.nz公布的数据显示,虽然全国平均要价从2022年12月的$920,422下降到了上个月的$877,216,但奥塔哥中部/湖区(Central Otago/Lakes district)以16.2%的年增长率和13.4%的月涨幅领先——当地屋主的平均要价为159万纽币。

该机构的发言人Vanessa Williams表示,这在该地区和全国范围内都创下了纪录。

她说:“奥塔哥中部/湖区以其悠闲的生活方式而备受买家青睐,尽管它距离主要的商业中心很远,但其房屋平均要价却是全国最高的。”

Williams指出:“奥塔哥中部/湖区的房屋平均要价比奥克兰高出50万纽币左右。”

hougarden 奥塔哥中部/湖区以其悠闲的生活方式而备受买家青睐

新西兰房地产协会(Real Estate Institute)的数据显示,去年11月,皇后镇湖区(Queenstown Lakes District)的房屋售价中位数为136万纽币,高于前一个月的131.5万纽币,仅比2022年11月下降0.7%。

与此同时,全国房屋售价中位数下降了2%。

Williams称,自2020年以来,奥塔哥中部/湖区的特异表现一直让她“困惑”。

她说:“我们看到所有地区的房价在2020年年底和2021年年底录得上涨,随后市场进入了修正期,除了奥塔哥中部/湖区以外,全国每个地区的房价都在回落。去年,每个地区的房价保持疲软,只有奥塔哥中部/湖区仍在增长,这太疯狂了。”

她说,在搜索该地区房产的人中,有很大一部分是居住在海外的人。

由于房屋库存短缺,人们愿意花更多的钱买房。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson也认为,有多种因素在起作用。

他说:“富人似乎在皇后镇扮演着关键的角色,要是用当地收入很难买房,但如果你已经拥有了财富,无论是在这里还是其他地方,你都有能力买房。皇后镇从来没有失去过它的自然吸引力,所以随着旅游业的复苏,富人支撑着当地的房价。”

他表示,虽然有新的住房正在建设,但由富人驱动的需求上升得更快,因此价格具有弹性。

Williams表示,今天的数据最让她感到意外的是,新上市房源数量录得大幅下降。

如果不考虑新冠疫情的封锁影响,去年12月上市的4828套房源数量是16年来的最低水平。

此外,奥克兰在去年12月的上市房源数量也少于2020年4月。

她说:“最近一次我们看到这样的水平是在2019年12月,当时全国只有5528套上市房源,奥克兰地区只有1422套。这与11月的1万多套形成了鲜明对比。”

她说,如果有些人想通过拍卖出售,他们可能会推迟计划,因为12月正值圣诞假期。

在全国范围内,19个地区中有11个地区的新上市房源数量下降。降幅最大的是吉斯本(同比下降32.1%至19套)以及Taranaki (同比下降26.1%至136套)。

然而,Coromandel (同比增长21.9%至117套)和马尔堡(同比增长14.5%至79套)却录得最大涨幅。

她说:“我绝对没想到新上市房源总量会低于5000套。”

“当整个国家都处于封锁状态时,我们仍然有3000套房源进入市场,所以最新数据这对我来说相当惊讶。我认为之所以出现这样的现象,是因为大选影响了市场情绪,很多人都以为房市会变天,所以想观望一阵。但现实是,没人能在一夜之间改变整个经济和国家。从11月下旬到12月,人们逐渐意识到了这一点。”

Williams称,去年12月共有24,867套待售房源,同比降幅为4.6%,但与疫情前的正常水平相符。

她说:“我们有史以来的最低数据是12,500套,那是在2021年8月,所以那是我们市场的绝对低点,当时市场真的很疯狂,一套房子售价100万纽币,人们会走过来,出价110万纽币买它,因为人们不想错失机遇——市场真的很疯狂。当时利率很低,由于疫情影响,我们哪儿都去不了,所以将注意力集中在了住房上。”

她说,当前是买方市场还是卖方市场,完全依不同区域而定。

Williams表示:“如果你看看惠灵顿地区,这里的新上市房源数量增加了11.5%,但总库存水平却下降了27%,这表明惠灵顿是一个卖方市场;而Taranaki则相反,这里的新上市房源较少,卖家对入市不感兴趣,但总库存水平却增长了5.8%,这告诉我们,这里的房子很难卖。”

(责编:Gloria)

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