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这项数据大幅反弹!Westpac预测房价要涨6%!现在是否应该入市,最新报告真相了……

房产Author: Gloria
这项数据大幅反弹!Westpac预测房价要涨6%!现在是否应该入市,最新报告真相了……
SummaryASB银行今天表示,该行预计今年房价将上涨,但在利率下降之前,增长将是温和的。

后花园2024年4月16日援引nzherald网站报道:根据新西兰房地产研究所(REINZ)发布的最新报告,今年3月,全国上市房源数量大幅增加,其中五个地区的增长尤为强劲。

一位经济学家表示,这是一个“高供给而非高需求”的局面。

REINZ今天发布的2024年3月数据显示,全国上市房源数量和库存水平正显著增加。

REINZ的首席执行官Jen Baird表示,市场显然比一年前更加活跃。

该机构的报告称,上市房源数量显著增加,库存水平有所上升,房屋销量也有所增加,销售价格中位数也录得上升。

Baird表示:“3月的房源数量大幅增加,与2023年3月相比,全国上市房源数量增长了23.9%,强化了我们自2024年年初以来看到的趋势,即,更多的房产正进入市场。”

“房产中介们看到了一系列买家群体的活动,其中首次置业者和自住买家最为活跃。”

经济学家:房价增长将是温和的

今天,Westpac银行的高级经济学家Michael Gordon表示,在人口强劲增长的同时,新房项目却在减少或陷入停滞,这表明整体的住房存量仍有压力。

他说:“与此同时,价格也存在一定压力,分析背后原因,是因为市场上现在有更多的房子,需求却没有增加……这表明价格仍存在一些下行压力。”

然而,Gordon预计市场将会回升,今年房价将上涨6%,但这可能还需要几个月的时间。

对许多人来说,现在的房贷利率仍比一两年前要高,很多卖家也仍然不愿向价格妥协。

他说,除非出现任何意外的情况,否则许多经济学家们预计央行将在今年第四季度降息。

Gordon补充说:“就更广泛的经济而言,我们预计会有一些温和的增长。”

他预测,今年第四季度的GDP增长可能仍低于总体人口增长。

“可能仍有一些买家在观望,等待借贷成本下降——但这可能更像是‘今年晚些时候’发生的事情。”

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ASB银行今天表示,该行预计今年房价将上涨,但在利率下降之前,增长将是温和的。

全国各地的库存水平

REINZ表示,北岛有五个地区的房源数量录得同比大幅增长。

惠灵顿地区的房源数量增长了32.4%,奥克兰地区增长了31.4%,Manawatū-Whanganui增长了30.4%,丰盛湾增长了28.8%,霍克斯湾增长了26.8%。

REINZ表示,这是北岛地区连续第二个月创下房源同比增幅的最高纪录。

该机构表示,只有尼尔森和西海岸录得同比下降。

在房屋销量方面,吉斯本的销量同比增幅最大,达到27.8%。

REINZ表示,这反映出了需求水平已从去年年初的飓风事件后反弹。

在全国范围内,3月份的房屋销量较2月份增长了7.4%。

全国房价中位数同比上涨了2.7%,从77.9万纽币升至80万纽币。

Baird表示,新西兰现在可能已经度过了本轮市场周期的最低点。与一年前相比,平均待售天数减少了6天,从44天降至38天。

Baird补充说:“总的来说,数据描绘了新西兰房地产市场更加活跃的画面,目前的动态是,上市房源数量增加,销售活动稳固,库存水平扩大,房价小幅上涨。”

REINZ表示,在经历了低迷的2023年之后,房市情况基本上已经恢复正常。

然而,高利率和就业市场的不确定性意味着一些买家仍持谨慎态度,目前房价仍低于几年前的峰值。

去年第四季度,新西兰的失业率略有上升,OCR仍为5.5%。

Baird表示:“大多数中介都谨慎乐观地认为,随着我们进入凉爽的月份,市场活动将继续回升。”

(责编:Gloria)

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