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不得了!又一数据创下近10年高点!主流银行预测房价要涨6%,明天CPI预判出炉……

房产Author: Gloria
不得了!又一数据创下近10年高点!主流银行预测房价要涨6%,明天CPI预判出炉……
SummaryBaird表示:“大多数中介都谨慎乐观地认为,随着我们进入凉爽的月份,市场活动将继续回升。”

后花园2024年4月16日报道:今天,新西兰房地产研究所(REINZ)发布了最新报告,结果显示,今年3月,全国上市房源数量大幅增加,其中五个地区的增长尤为强劲。

一位经济学家表示,这是一个“高供给而非高需求”的局面。

REINZ的数据显示,今年3月,全国新上市房源数量同比增长了23.9%,至11,455套。惠灵顿和奥克兰地区分别增加了32.4%和31.4%。

与2023年3月相比,只有尼尔森(-2.7%)和西海岸(-1.4%)的房源数量录得下降。

与此同时,全国库存水平同比增长了13.5%,从29284套增至33245套,这是自2015年以来的最高水平。

REINZ的首席执行官Jen Baird表示,市场显然比一年前更加活跃。

该机构的报告称,上市房源数量显著增加,库存水平有所上升,房屋销量也有所增加,销售价格中位数也录得上升。

Baird表示:“3月的房源数量大幅增加,与2023年3月相比,全国上市房源数量增长了23.9%,强化了我们自2024年年初以来看到的趋势,即,更多的房产正进入市场。”

“房产中介们看到了一系列买家群体的活动,其中首次置业者和自住买家最为活跃。”

经济学家:房价增长将是温和的

今天,Westpac银行的高级经济学家Michael Gordon表示,在人口强劲增长的同时,新房项目却在减少或陷入停滞,这表明整体的住房存量仍有压力。

他说:“与此同时,价格也存在一定压力,分析背后原因,是因为市场上现在有更多的房子,需求却没有增加……这表明价格仍存在一些下行压力。”

然而,Gordon预计市场将会回升,今年房价将上涨6%,但这可能还需要几个月的时间。

对许多人来说,现在的房贷利率仍比一两年前要高,很多卖家也仍然不愿向价格妥协。

他说,除非出现任何意外的情况,否则许多经济学家们预计央行将在今年第四季度降息。

Gordon补充说:“就更广泛的经济而言,我们预计会有一些温和的增长。”

他预测,今年第四季度的GDP增长可能仍低于总体人口增长。

“可能仍有一些买家在观望,等待借贷成本下降——但这可能更像是‘今年晚些时候’发生的事情。”

ASB银行今天表示,该行预计今年房价将上涨,但在利率下降之前,增长将是温和的。

全国各地的库存水平

REINZ表示,北岛有五个地区的房源数量录得同比大幅增长。

惠灵顿地区的房源数量增长了32.4%,奥克兰地区增长了31.4%,Manawatū-Whanganui增长了30.4%,丰盛湾增长了28.8%,霍克斯湾增长了26.8%。

REINZ表示,这是北岛地区连续第二个月创下房源同比增幅的最高纪录。

该机构表示,只有尼尔森和西海岸录得同比下降。

在房屋销量方面,吉斯本的销量同比增幅最大,达到27.8%。

REINZ表示,这反映出了需求水平已从去年年初的飓风事件后反弹。

在全国范围内,3月份的房屋销量较2月份增长了7.4%。

全国房价中位数同比上涨了2.7%,从77.9万纽币升至80万纽币。

Baird表示,新西兰现在可能已经度过了本轮市场周期的最低点。与一年前相比,平均待售天数减少了6天,从44天降至38天。

Baird补充说:“总的来说,数据描绘了新西兰房地产市场更加活跃的画面,目前的动态是,上市房源数量增加,销售活动稳固,库存水平扩大,房价小幅上涨。”

REINZ表示,在经历了低迷的2023年之后,房市情况基本上已经恢复正常。

然而,高利率和就业市场的不确定性意味着一些买家仍持谨慎态度,目前房价仍低于几年前的峰值。

去年第四季度,新西兰的失业率略有上升,OCR仍为5.5%。

Baird表示:“大多数中介都谨慎乐观地认为,随着我们进入凉爽的月份,市场活动将继续回升。”

CPI最新预判出炉

对房市活动有重大影响的,莫过于通胀前景。明天,新西兰统计局将发布今年第一季度消费者价格指数(CPI)。在最新的预测中,新西兰央行预计CPI的季度增长率为0.4%,年增长率将从去年第四季度的4.7%降至3.8%,这将是自2021年年中以来CPI指数首次低于4%。如果实际结果与这些预测大致相符,就市场预期或房贷利率而言,可能不会有太大变化。

不过,像往常一样,评论人士将密切关注可贸易/与不可贸易通胀。目前而言,新西兰国内的通胀压力,如租金和地税仍然存在,因此目前国际方面的任何意外(例如汽油价格上涨)都将倾向于支撑整体的通胀指标。

上周,新西兰央行将OCR维持在5.5%不变,这也是央行发表的最简短的货币政策声明。这一决定没有让任何人感到惊讶,基本在意料之中。新西兰央行坚持了一段时间以来的货币政策立场:即,通胀正在下降,但仍然过高,这意味着OCR将保持在高位。住房市场前景没有任何变化——房屋销量和成交价应该会继续缓慢/不稳定地上涨,至少在未来几个月受到利率上升的限制。

借款人认为利率已经见顶

简而言之,上周央行的数据还显示,2月份新增贷款(购房、银行转行和充值)中占主导地位(56%)的贷款期限为一年期或更短。与三个月前相比,这是一个大幅跃升,这表明人们现在相当肯定抵押贷款利率已经见顶,央行接下来的动作(无论何时发生)将是降息——因此人们不想锁定利率期限太久。

(责编:Gloria)

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