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前总理John Key爵士预测房市:10年后房价还将翻番,这些因素是“罪魁祸首”!

头条Author: Gloria
前总理John Key爵士预测房市:10年后房价还将翻番,这些因素是“罪魁祸首”!
Summary根据新西兰房地产协会的数据,通胀和借贷成本上升导致全国房价中位数从2021年11月的92.5万纽币峰值下降到了今年1月的76万纽币。

后花园2024年2月28日援引newshub网站报道:今天,新西兰前总理John Key爵士对房市进行了预测,但可能会让潜在买家,尤其是首次置业者大失所望。

在周二从ANZ董事会辞职后,John Key爵士透过媒体预测,新西兰房价可能在未来10年翻一番。

他说,移民、生活成本上涨和工资上涨是罪魁祸首。

统计局的数据显示,新西兰去年12月当季的年通胀率为4.7%,低于2022年7.3%的峰值,但仍远高于央行设定的1% - 3%的目标区间。

自2021年年底以来,新西兰央行已将OCR上调了525个基点,以控制通胀。此外,央行在今天发表货币政策声明时,也将OCR维持在了当前的限制性水平(5.5%)。

根据新西兰房地产协会的数据,通胀和借贷成本上升导致全国房价中位数从2021年11月的92.5万纽币峰值下降到了今年1月的76万纽币。

尽管如此,CoreLogic表示,新西兰各地的住房可负担能力仍然“紧张”。

目前,房价似乎显示出了反弹的迹象,CoreLogic的房价指数在截至今年1月的三个月里上涨了2.1%。

在接受AM采访时,John Key爵士表示,他相信利率将在明年开始下降。

然而,他也指出,当前仍存在一个问题:“即,通胀并未消失。”

他说:“如果说有什么不同的话,那就是今年的利率会保持在较高水平——是否涨息是另一个问题,但预计到明年,利率才会下降。”

然而,John Key爵士认为,即使是在这段高利率时期,房价仍“有可能”在未来10年翻一番。

他说:“我知道……这听起来很疯狂,每10年房价就会翻一番,因为我们的房价相对于其他国家来说相当高。首先让我们来了解一下,房价为什么会上涨?”

他说:“新西兰是一个小国,我们的人口在增长,大多数时候的净移民数据都呈正值,所以这增加了需求。”

“然后,还有持续流入的国内移民,这在奥克兰或人口增长的大城市尤其明显。”

John Key爵士表示,一般成本也将继续上升,从而推动房价上涨。

他说:“举例来说,像是水管工和电工这样的职业,10年后他们的工资会下降吗?请这些人难道会比现在更便宜吗?”

“所以,房价只会翻倍,甚至更高,别忘了人们的工资每年都在上涨,所以他们偿还抵押贷款的能力实际上正在改善,信不信由你。”

在John Key爵士发表上述言论之际,人们对国内通胀的担忧日益加剧。分析师表示,尽管消费者价格预期继续下降,但核心通胀仍将持续一段时间。

独立经济学家Cameron Bagrie周二表示,新西兰距离国内通胀回到目标区间还有"很长的路要走"。

(责编:Gloria)

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