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一年上涨20%!NZ房价增幅最大的城区揭秘!奥克兰复苏遇重大阻碍,这个原因是关键

房产Author: Gloria
一年上涨20%!NZ房价增幅最大的城区揭秘!奥克兰复苏遇重大阻碍,这个原因是关键
Summary在奥克兰北部边缘的富裕海滩小镇Omaha,这里的平均房价暴跌了9.2万纽币,至275万纽币。在奥克兰的内西区,Ponsonby, Saint Marys Bay 以及Westmere的房价下跌了4万纽币(然而,这四个地区的房价与五年前相比仍大幅上涨)。

后花园2024年4月1日援引oneroof网站报道:近日,OneRoof网站公布了最新的住宅损益报告,揭示了不同城区的业主通过房价波动,赚了或赔了多少钱。

最新的OneRoof-Valocity House指数显示,全国60%的城区房价录得同比上涨。

在截至2024年3月底的一年中,房价上涨最强劲的是坎特伯雷的昂贵城区,其中包括Merivale 和Fendalton,另外就是西海岸的便宜城区。然而,位于Gore的Mataura,这里的房价涨幅最大,当地平均房价上涨了19.5%(5万纽币)至30.6万纽币。

在2023年下半年强劲的销售活动的支持下,Merivale的平均房产价跃升了25.2万纽币,达到了159.4万纽币。

新西兰房价增长最快的20个城区:

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根据OneRoof的数据,去年新西兰有481个城区的房价录得同比上涨(数据收录了住宅交易等于或高于20套的城区)。

以上数据与OneRoof 2023年4月的房价数据形成了鲜明对比,后者显示只有114个城区的房价录得同比上涨。

基督城和皇后镇湖区是表现最好的主要城市,上述两地每个城区的房价都录得同比上涨。达尼丁和惠灵顿紧随其后,上述两地只有少数城区的房价录得同比下降。

然而,奥克兰、哈密尔顿和陶朗加的复苏似乎需要更长的时间,在这些地方,只有一半以上的城区房价录得上涨。

数据显示,全国有21个城区的平均房价已经达到或超过了新冠疫情后的峰值,另有64个城区房价也已接近上轮峰值水平。

数据还显示,除了Manukau的Totara Park以外,全国每个城区的房价都经历了5年的增长。有11个城区的房价是2019年4月的两倍多。

但这些数据也表明,对于许多一直处于增长轨道的城区来说,最近一个季度充满挑战。在截至3月底的三个月里,房价录得同比上涨的481个城区中,有106个录得房价下跌或根本没有上涨。对于一些较富裕的城区来说,下降幅度很大。

在奥克兰北部边缘的富裕海滩小镇Omaha,这里的平均房价暴跌了9.2万纽币,至275万纽币。在奥克兰的内西区,Ponsonby, Saint Marys Bay 以及Westmere的房价下跌了4万纽币(然而,这四个地区的房价与五年前相比仍大幅上涨)。

OneRoof的编辑Owen Vaughan表示,季度数据突显了全国各地房源增长的影响。

他说:“截至3月底,OneRoof网站上的待售房源总数超过了4万套,同比增长13.5%。与去年同期相比,本月全国新上市房源数量增长了36%,奥克兰地区增长了48%。”

Vaughan指出:“上市房源数量的激增给买家创造了条件,与六个月前相比,他们有了更大的议价能力,当时市场上的库存要少得多。”

此外,房源的激增也给房市踩下了刹车,新西兰房价的增长速度在本季度放缓至0.5%(5000纽币)。

在截至2024年3月底的三个月里,大多数地区的房价几乎没有增长,在丰盛湾和吉斯本这两个地方,房价已录得下降。

尽管奥克兰在3月份出现了一些引人注目的交易,其中包括全国最高拍卖价格,但它似乎正在失去动力。该地区的平均房价仅上涨了0.1%(1000纽币),达到133万纽币。

紧随其后的是坎特伯雷(在截至3月底的三个月里仅增长了0.8%);霍克斯湾(+0.6%);Manawatu-Whanganui (+ 0.8%);马尔堡(+ 0.4%);Northland (+ 0.8%);Southland (0.2%);Taranaki (0.7%);以及怀卡托(没有增长)。

奥塔哥、塔斯曼和惠灵顿本季度的房价增长都超过了1%,但表现最好的仍然是西海岸,这里的平均房价上涨了6.6%(2.9万纽币),达到46.8万纽币。

Valocity全球房地产首席执行官Helen O 'Sullivan表示,降息时机的不确定性和经济活动低迷阻碍了房价上涨。“负担能力仍然是借款人的主要担忧。到目前为止,大部分市场反弹都集中在入门级市场。”

他说:“明线测试期和利息抵税政策的变化可能会让现有投资者松一口气,但仍不确定这些变化是否会吸引投资者进入市场,特别是在当前高利率的环境下。”

OneRoof询问了一些房产中介,为什么一些市场的表现要优于其他市场。他们认为,负担能力和便利设施对目前的市场有着巨大的影响。

驻Mataura市场的Ray White中介Sarah Hoffman表示,首次置业者通常会被该地区的低房价所吸引。她说:“Mataura的房价在20万至30万纽币之间,而在邻近的Gore,入门级房源价格约为40万纽币。”

她说,从Mataura到Gore和Invercargill都很方便,这意味着居民有更多的就业机会,但也靠近一些令人惊叹的自然奇观。此外,这里的生活节奏很慢,不像其他地方那样竞争激烈。

Harcourts中介Cameron Bailey告诉OneRoof网站,基督城的房价同比增长了两位数,但自从十多年前地震袭击这座城市以来,房价一直被低估。

他说:“我认为基督城在过去几年被低估了。奥克兰和新西兰其他地区的房主在2010年代获得了可观的资本收益,而基督城的增长则处于平均水平。”

他说,Merivale是该市一个杰出的城区,主要是因为它靠近CBD,而且位于该市一些最好的校网内。

Bailey指出,基督城越来越受到其他地区买家的青睐。

他说:“我们发现很多人从奥克兰和哈密尔顿搬到基督城,因为它太有吸引力了。在这里你可以花更少的钱买到同样的东西。”

(责编:Gloria)

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