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预测房价上涨,央行释放积极信号:希望银行利率“卷”起来

房产Author: New Zealand
预测房价上涨,央行释放积极信号:希望银行利率“卷”起来
Summary虽然不是正式预测,但央行的声明还是包括了一些可喜的信息。此前,有人猜测央行已经与各大银行进行了私下谈话,敦促其保持高利率。现在央行应当已经打消了这种想法。行长Adrian Orr上周表示,对抵押贷款利率下降感到满意。

后花园3月5日援引OneRoof报道

房产投资公司经济学家Ed McKnight分析解读了央行上周的货币政策声明。

上周,央行决定将OCR维持在 5.5%。

央行表示,虽然“通胀前景的风险已变得更加平衡”,但OCR需要“在持续的一段时间内保持在限制性水平”,以确保总体通胀率回到1- 3%的目标。

那么“持续的一段时间”是什么意思呢? 央行对 OCR 的最新展望“略低于”2023 年 11 月声明中提出的水平,但似乎并急于下调 OCR。

ASB 和 ANZ 对最新决定做出了回应,降低了部分住房贷款利率。 ANZ的行为尤其意外,因为此前该行曾预测OCR将上调两轮。

央行最新的OCR预测如下图所示。

hougarden

央行的预测作为未来活动和决策的指标有多可靠?

预测1:OCR要到2024年底/2025年初才会下降

尽管央行上周的措辞稍显温和,但它不打算很快下调OCR。

通胀率仍然过高,达到 4.7%,但央行承认高利率正在发挥作用。

去年 11 月份,央行的预测暗示 OCR 再次上调的可能性为 75%。 最新预测将该风险降低至 40%。 因此,OCR 的下一步行动很有可能是下行。

预测还表明,当削减 OCR 的进程开启后,利率将以更快的速度回到低位。

结合过去的经验,今年前半年央行应当会严格遵守OCR预测,市场目前正在消化降息定价,认为最早会在 9 月份下调OCR。 目前看来这一可能性的确存在。

预测二:2024年房价将上涨3.4%

央行预测今年房价将上涨3.4%,低于此前预测,但央行的说辞不足为信。

自新冠疫情暴发以来,央行的房价预测和其他人一样,完全与实际脱轨。

hougarden

预测 3:“我们应该看到银行努力竞争”

虽然不是正式预测,但央行的声明还是包括了一些可喜的信息。

此前,有人猜测央行已经与各大银行进行了私下谈话,敦促其保持高利率。

现在央行应当已经打消了这种想法。

行长Adrian Orr上周表示,对抵押贷款利率下降感到满意。

hougarden 对比2月29日和3个月前的主流银行最低利率

“这是一个竞争环境……银行会在定价上相互竞争。”

“我非常希望出现竞争,在一个小体量市场,价格应当出现压力,利润率应当收紧。”

责任编辑:charles


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