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2024年房价或上涨7%!新西兰各大银行忽改口风,这些因素正深刻改变市场!

房产Author: Gloria
2024年房价或上涨7%!新西兰各大银行忽改口风,这些因素正深刻改变市场!
Summary如今,一系列因素正在对房市产生深远影响,其中包括:上市房源数量的增加;净移民的强劲流入;联合政府的政策变化(缩短明线测试期,恢复利息抵税政策)。

后花园2024年3月29日援引oneroof网站报道:最近一段时间,新西兰房市发生了很多变化,而各大银行的经济学家也调整了他们对未来一年房市前景的预测。

众所周知,在上一次的货币政策声明中,新西兰央行将OCR维持在5.5%不变,并预计今年房价将上涨3.4%左右。

上周,新西兰统计局的数据显示,新西兰经济在去年第四季度再次陷入了衰退。

如今,一系列因素正在对房市产生深远影响,其中包括:上市房源数量的增加;净移民的强劲流入;联合政府的政策变化(缩短明线测试期,恢复利息抵税政策)。

其中最引人关注便是投资者利好政策的实施——本周三,新西兰政府通过三读法案,将住宅投资物业的“明线测试期”正式缩短至两年,同时也恢复了利息抵税政策。

立法改革将在4月1日前成为法律。

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OneRoof网站采访了各大银行的经济学家们,以了解他们是否修改了今年的房市预测,结果发现大多数银行的预测变化不大。

ANZ银行的高级经济学家Miles Workman表示,在政府政策变化的基础上,房市有很多变化因素,比如高净移民,这些因素在发挥作用,数据也在“演变”。

他表示,随着政策的变化,利率今年有可能小幅下降。

然而,劳动力市场可能会放松,这对家庭收入的影响还有待观察。

Workman表示:“这仍然是一个悬而未决的问题,但最终,当劳动力市场松动时,家庭对自己的就业前景会感到不那么安全,这可能会影响他们的借贷能力,从而影响买房。”

所有这些因素都得出了一个温和的前景预测:“我们预计房价将在2024年上涨约3%,到2025年将上涨约5%。”

但Workman表示,如果数据模棱两可,他不会感到惊讶。

“我认为,当你看看目前的房市数据时,会发现很多好坏参半的指标。房源库存在增加,销售时间也在增加。房屋销量正在复苏,但仍低于一年中这个时候的历史水平,因此数据有很多的变动。”

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与此同时,我们也不知道投资者或首次置业者是否在暗中等待,准备在确定的时候出手,因此不知道市场需求是否存在一些潜力动力。

鉴于上述变量因素,经济学家总是难以预测房价。

BNZ银行的首席经济学家Mike Jones表示,他们仍然认为利率将在11月下降,但警告称,在那之前,还有很多事情要做。

他说:“我们只是略微下调了房价预期,从7%降到了5%。我们目前没有看到今年上半年出现明显的房价上涨,因此把复苏推到了下半年。”

Jones警告称,今年下半年,新西兰房市可能会受到住宅建设严重不足的影响——最近的一项分析显示,今年还需增加4.5万至5万套住宅,以适应创纪录的人口增长。

他说:“我不认为我们将建造足够的房屋来满足我们所看到的人口增长,所以租赁市场已经出现了一些压力,到目前为止,房市的压力还没有那么大,但随着时间的推移,我认为我们将看到租赁市场的一些压力溢出到房市。”

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley仍预计今年房价将上涨7.3%。

他说,今年晚些时候,利率可能会下降,房市应该会逐步复苏,这在下半年可能会更加明显。

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他说:“市场的表现和我们预期的差不多。

“目前的复苏是缓慢的,因为利率仍然处于相对较高的水平,但所有积极因素都在发挥作用,比如净移民数量仍然很高,租赁市场面临压力,这至少使租金回报看起来略好于其他方面,随着时间的推移,与房产相关的税收变化将产生影响。”

他表示,投资者将很快入市,因为他们知道自己很快就能获得完全的利息抵税,但他们需要警惕的是,税收政策,尤其是房产方面的税收政策,会随着政府的更迭而出现摇摆不定的风险。

“展望未来,我们认为投资者在做决定时需要更加重视这些因素。”

“事情不会永远一成不变,从上届政府做出的改变到现任政府正在做出的改变,你需要更多地认识到未来某个阶段再次发生变化的可能性。”

撇开这一点不谈,短期内,税收变化对投资者来说是积极的,随着人口的强劲增长和建筑活动开始放缓,住房短缺可能会再次出现。

“从人口的角度来看,在需求相当强劲的时候,你面临着供应的挑战,而一旦央行下调OCR,利率确实会更明显地下降,我们预计到2025年,市场将会聚集更多的动力。”

Tuffley利预计央行将从11月开始削减OCR,每次削减25个基点,在2026年年初左右降至3%,从而使固定利率介于5%至6%之间。

Westpac银行的首席经济学家Kelly Eckhold表示,他们在上一次经济概览中将今年的房价预期从接近8%下调至6%,反映出大选以来房市的低迷。

他说:“目前看起来,新西兰的房屋销量和房价总体上处于相当低迷的水平。”

“房价并没有真正下跌,但它们似乎也暂时停止了上涨。”

他表示,鉴于房市当前的变化,今年仍将是不错的一年,因为人口增长似乎强劲,利率目前可能处于峰值。

他强调了人口增长对房价的影响。

“我们从这种异常的人口增长中发现,租金正处于相当高的水平。目前租金的年增长率接近6%或7%,这取决于你在新西兰的哪个地区。”

由此可见,移民对住房的需求很高,尽管许多新移民可能没有足够的存款立即买房,但他们确实需要租房。

他说,Westpac银行最近发布的一份报告称,随着人口的增长,未来几年将需要12.5万套住房,但政府不太可能建造那么多。

(责编:Gloria)

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