无惧政策障碍，海外买家涌入澳洲房市，搜索榜单悉尼仅列第四

后花园3月13日综合报道

在大量移民涌入、澳元走低和房价上涨前景的支持下，寻求购买澳洲房产的海外买家还在增加。

2023 年，realestate.com.au 上来自海外的购房搜索量达到五年来最高水平，表明人们对澳洲房地产市场的兴趣日益浓厚。

与 12 个月前相比，2023 年的海外买房搜索量增加了 17%，同期海外的租房搜索量增加了 18%。

在 realestate.com.au 的海外租房搜索中，新南威尔士州占据头名，截至 2 月的 12 个月中，新州占所有搜索量的 33%。 相比之下，新州的海外买房搜索量排名第三，落后于维多利亚州和昆士兰州。

搜索趋势同样体现在了交易量中。

根据住宅房地产海外所有权登记，2022 财年，海外买家在维州购入了 1,703 套住宅房地产，几乎是排名第二昆州的两倍，昆州的海外购买量为 956 套，多于新州的 664 套。

房价较高可能是拖累新州交易水平的重要因素，该州许多海外买家交易金额都在100万澳元以下，低于悉尼地区的中位数房价。

此外，记录显示海外买家更有意愿投资首府城市，悉尼的房价中位数比墨尔本和布里斯班高出 25.6 万澳元，这对许多海外买家来说有些高不可攀。

在新州，51% 的海外买家交易金额在 100 万澳元以上，维州为 27%，昆州为 18%。

海外投资者搜索最多的地点是墨尔本CBD，其次是黄金海岸和布里斯班。 悉尼紧随其后，排名第四，珀斯位列前五。

疫情结束后，墨尔本的吸引力重回巅峰。

尽管在疫情期间，墨尔本的人口萎缩幅度更大，但在疫情暴发前10年，墨尔本是澳洲人口增长最快的城市。

如今，过去曾推动墨尔本人口增长和投资需求的因素重新显现。墨尔本被评为 2023 年澳洲最宜居城市，并拥有澳大利亚最多元化的经济。

在州一级的层面，维州人口增长最快，在 2023 财年人口增加了 181,846 人，预计在未来几年将保持这一称号。

虽然澳洲房产市场的基本面使其成为颇具吸引力的投资目的地，但海外买家也面临挑战和更多的考虑因素。

首先是可供海外买家购买的房产类型。

根据规定，除非获得豁免，否则海外买家只能购买新建房屋。 如果海外买家希望暂时搬迁到澳洲，则可以给予豁免，但离开时必须出售该房产。

海外买家的另一个考虑因素是额外费用。

海外买家需支付更高的印花税和更高的土地税，近年来维州和新州的税率从 2% 翻倍至 4%。

此外，自去年12月以来，外国投资审查委员会（FIRB）已建住房的申请费增加了两倍。 这一变化旨在引导离岸资本远离现有住房，增加需求并促进新房开发。

再者，2017 年 5 月 9 日之后购买的外资房屋空置费在 12 月份翻了一番，以抑制海外业主闲置名下房产。

尽管面临这些挑战，海外投资者对澳洲房地产的需求可能仍会保持强劲。

原因在于澳洲经济保持着强大的韧性，在疫情暴发前近 30 年内从未陷入衰退。 在政治稳定性和营商透明度方面，澳洲也排名靠前。 更重要的是，强劲的人口增长可能会在未来几年支撑澳洲房价，这也是最吸引海外投资者的一点。

责任编辑：charles