现金买家支撑澳洲房市，东部三州超1/4购房交易无贷款

后花园3月14日综合报道

澳大利亚房地产交易所 (PEXA) 的研究发现，去年新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州交易的房产中有 28.5% 被现金买家拿下，无需任何抵押贷款。买家通常是年龄较大、已退休、且资产丰厚的澳洲人。

这会产生什么影响？

PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，随着人口老龄化，未来现金买家可能还会增加。

去年，在新州、维州和昆州购买的住宅物业中，超过四分之一的澳洲老年人完全无贷款买房，因此免受加息影响，这些现金交易支撑了房地产市场。

PEXA的研究发现，去年新州、维州和昆州的住房交易价值 4,547 亿澳元，其中 1,296 亿澳元以现金支付，占28.5%，自 2022 年以来增加了 1.5%（即 19 亿澳元）。

PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，强劲的现金交易，是澳洲房市持续保持韧性的重要原因。

“过去三到四年里，现金买家群体在三个主要市场中一直保持至少 25%的份额。”

“这似乎是一个结构性特征，我们预计会继续下去。”

Toth表示，尽管家庭生活成本较高，但现金买家的增多表明越来越多的人不受央行加息的影响。

“在住房负担能力方面，这可能会加剧现有的代际财富鸿沟。”

Toth指出，现金买家的家庭收入往往较低，但家中受抚养人也较少，而且大概率资产丰厚，拥有多年积累的财产、储蓄和养老金，为买房提供资金。

“如果他们有生息储蓄，还可能从利率上升中受益。”

“人口统计数据还表明，未来现金买家还会更多，因为老年群体正在增长。”

去年，昆州以现金购房的比例最高，为 29.6%，其次是新州，为 27.7%，维州为 25.2%。

新州去年的现金购房交易总额最高，中位数为 77 万澳元，维州和昆州的中位数为60.45万和57万澳元。

现金购房比例最高的地区是最受老年人欢迎的偏远地区，房价也更便宜。

在布里斯班以西约 300 公里的塔拉小镇，去年出售的房产中有 86% 以现金支付。

然而，由于城市中心的房价较高，因此现金购房的总体价值更高。

黄金海岸的冲浪者天堂 2023 年现金交易额为 14 亿澳元，中位数为 80 万澳元。

墨尔本去年的现金购买额超过 13 亿澳元，但价值中位数较低，为 603,500 澳元。

责任编辑：charles