最新数据出炉！新西兰房价下跌最快的地区揭晓

后花园2022年6月2日援引Oneroof网站报道：

在过去的三个月里，Hutt Valley的房价是惠灵顿地区跌幅最大的，Upper Hutt和Lower Hutt的平均房价现在都不到100万纽币。

但是，尽管房价下降速度很快，一位房产专家警告说，相比其他地区的房价，Upper Hutt和Lower Hutt的房价可能不会下降太多。

在截至2022年5月底的三个月中，Lower Hutt平均房价下降了5.1%（即下降了5.3万纽币）至98.1万纽币，而Upper Hutt的平均房价则下降了6%（即下降6.2万纽币）至97.2万纽币。

根据最新的OneRoof Valocity房价报告，大惠灵顿地区的平均房价同期下降了2.9%（即下降了3.3万纽币）至110.4万纽币。

Professionals Red Coats Lower Hutt总经理John Ross说，按照传统，Hutt Valley的房价确实会先下跌—正如他在前两次房地产市场低迷中所见证的那样—但通常不会像奥克兰的房价那样大幅下跌。

他说，Hutt Valley的房价跌幅在5%至6%之间，但在此之前，这里是全国房价增长最多的地区，过去两年的增幅高达45%。

“Hutt Valley的房价降幅绝对是惊人的，因此我们可能更容易受到房价大幅修正的影响。当地房价下跌速度很快，但买家们会快速反应，并购入房产，所以Hutt Valley的房价预计不会持续下跌。”

然而，他补充说，相比其他地区的房地产市场，Hutt Valley的房价也确实需要更长的时间才能再次上涨。

Hutt Valley是惠灵顿地区家庭收入最高的地区之一，所以Ross只能将其房价下跌的原因归咎于买家的构成，相比其他私营企业较多的地区，这里的买家更趋于谨慎。

但只要价格能被买方接受，整个房地产市场仍然存在需求。

Ross说，买家不是在以物易物，而是在出价前等待卖家主动降低房价。

“一旦房价跌至买家认为值得购入的价格区间，他们就会买房。”

他表示，买家认为的房产值得购入的价格区间往往取决于他们能借多少钱。

Ray White Kemeys Brothers总经理Elliot Kemeys表示，Hutt Valley房价下跌与惠灵顿其他地区的情况一致，因为需求—尤其是低端市场的需求—下降了。

在截至2022年5月底的三个月里，Wainuiomata的平均房价下跌了12,000纽币，从略高于800,000纽币跌至略低于10,000纽币。照片/ Getty Images

虽然首次置业者受到了《CCCFA法案》下贷款规定收紧的影响，但Kemeys表示，仍有买家在寻找高质量的家庭住宅。

这些购买行为通常是因为人们做出了重大的决定，比如生第三个孩子，需要一个更大的房子。“所以，不管市场上发生了什么，你都是在卖房和买新房。”

Kemeys认为，与惠灵顿其他房价下跌的地区相比，Upper Hutt和Lower Hutt的房价跌幅并不大，不足以说明发生了什么剧烈的变化。

在大惠灵顿，唯一保持房价稳定的区域有：Carterton、Wairarapa和Masterton。它们的房价增长率都不到1%。

Wellington房价增长情况

下列图表显示了过去两年大惠灵顿地区平均房价的变化情况。

Valocity的研究负责人Wayne Shum说，虽然大惠灵顿地区的住房市场在3月份达到顶峰，但Hutt Valley在圣诞节后才达到顶峰。

Shum说，Upper Hutt和Lower Hutt都是受欢迎的首次置业市场。但由于新的CCCFA规定和利率上升，首次置业者现在更难获得贷款，所以这两个地区的市场需求减少，房价下跌。

（责编：Alice）