买家大喜，澳洲一地取消首次购房印花税

后花园4月16日综合报道

塔斯马尼亚州首次购房者可能节省高达28,945澳元的印花税，在州长Jeremy Rockliff的政府获得连任并重申了他们减税的选举承诺之后。

此前，塔斯马尼亚州的首次购房者获得了50%的印花税折扣，然而政府承诺，如果他们再次当选，将取消首次购房者购买价值高达750,000澳元任何房产的印花税。

自今年2月18日以来购买价值高达750,000澳元现有房屋的任何人都有资格获得新的印花税折扣，该政策将持续到2026年中期。这是在3月份的州选举产生悬峙议会后，Rockliff领导的自由政府在上周宣誓就职，主要政党与中立议员进行了数周的谈判。

Rockliff先生说，印花税是购房者在购房时面临的最大成本之一，尤其是首次购房者。

“这就是为什么我们要通过取消印花税来让年轻的塔斯马尼亚人更容易拥有他们的第一套房子。”Rockliff先生说。

“通过这样做，我们将使大约1500个塔斯马尼亚家庭每年能够通过节省高达28,945澳元的大笔费用，找到安全的住房所有权的途径。”政府仍需要通过新法律来立法印花税的变更。

印花税减免以提振信心

房地产代理商表示，印花税减免将有助于提振塔斯马尼亚州房地产市场的信心，在过去一年中，该州的房价相对平稳。

根据PropTrack最新的房价指数，霍巴特房价在截至3月的一年中下降了1.65%，至662,000澳元，而塔斯马尼亚州其他地区的房价则上升了1.02%，至501,000澳元。

Raine and Horne Eastern Shore的房地产代理和董事Matt Carne告诉realestate.com.au，由于高利率环境，该州的房地产市场有点缓慢。

“但是从过去几周来看，我们发现有更多的开放看房参与者，而且似乎因为最近的利率暂停而出现了一些乐观情绪，”Carne先生说。“目前市场上的房源更多，买家有更大的选择自由，所以这有点平衡了过去两年市场的竞争环境。”

“[印花税措施]将使首次购房者比他们通常更早采取行动，”他说。

Petrusma Property的高级房产代表Tony Dion表示，印花税减免可能会在买家之间产生更多的竞争。

“它肯定能为首次购房者提供信心，并帮助他们开始他们的生活，”Dion先生说。

“精明的首次购房者会早点进来，咬紧牙关。” “它绝对有助于市场信心，肯定不会有害。”

日益增长的印花税负担

全国各州和地区为首次购房者提供不同的印花税减免率。

例如，新南威尔士州为购买价值高达800,000澳元的首次购房者提供全额印花税豁免，然后对价值在800,000澳元至100万澳元之间的房屋提供折扣。

根据PropTrack-e61研究所的最新研究，自20世纪80年代初以来，澳大利亚首都城市中等价位房屋的印花税成本已经增长了至少四倍，与平均收入相比。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，印花税非常昂贵，是许多首次购房者的进入壁垒。

“印花税是一种低效的税收，因为它阻碍人们搬进适合他们的房子，”Moore先生说。

“虽然印花税的增长在很大程度上是偶然的，而不是故意提高税率，但印花税改革对于让房地产市场更有效地运行至关重要。”

根据政府数据，在过去六年中，大约有8000名塔斯马尼亚人使用了现有的50%印花税折扣来购买他们的第一套房子。