高利率压不住买家热情，澳洲房产总价值飙到新高，可负担性继续恶化
后花园3月13日综合报道
澳大利亚房价顶住了利率上升的压力，住宅市场总价值再次打破纪录，冲至 10.4 万亿澳元的新高。
然而，上车的人一路奔驰，等待上车的人却对可负担性恶化感到担忧。
澳洲统计局本周二公布的数据显示，2023年房地产市场“爆炸性”收尾，第四季度，全国1110万套住宅的总价值增长了近2000亿澳元。
所有州和地区的住宅总价值均有所上涨，全国平均房价为 933,800 澳元。
PropTrack 高级经济学家Angus Moore表示，这些数字反映了房主和有潜在买家之间日益扩大的鸿沟。
“这延续了多年来的趋势，即许多屋主，尤其是那些在疫情期间入市的屋主，由于房价大幅上涨，手中握有大量财富。”
“对于某些人来说，这是个好消息，但显然，对于新购房者或潜在购房者来说，情况十分困难。”
PropTrack 的数据显示，住房负担能力正处于至少三十年来的最低水平，房价上涨超过了工资增长。
2024 年初，房价继续走高，PropTrack 房价指数在 2 月重新加速，在全国范围内达到新高。
尽管大量新房源涌入市场，今年前两个月价格仍上涨 0.8%，较去年同期上涨 6.15%。
由于利率预计将在今年晚些时候开始下降，许多专业人士认为，买家需求将在全年继续保持增长。
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，卖家有点紧张，但仍保持谨慎乐观。
“我之所以说紧张，是因为越来越多的房源上市，因此，当你卖房时，竞争十分激烈。”
“这种紧张很快消散，因为市场上人人都是买家，人人也都会在某个时候成为卖家。”
“价格可能不如以前那么便宜，但买家有了更多房源选择。”
PropTrack 的数据显示，布里斯班、珀斯和阿德莱德的供需严重失衡，导致总挂牌量较前十年平均水平下降了 40% 以上，这些市场的房价大幅上涨。
总部位于阿德莱德的 Ouwens Casserly 房地产董事总经理 Nathan Casserly 表示，买家情绪十分乐观。
“买家有一种感觉，一旦利率确实在某个时间下降，市场可能会有大幅上涨的潜力。”
降息预测正在买家中引发新一波的“害怕错过”(FOMO)情绪。
墨尔本的Jellis Craig高级销售顾问Chloe Quinn表示，目前有大量的人在进行屋检。
“根据我的观察，今年晚些时候可能会有更多买家。”
责任编辑：charles
