和脏乱差“丑屋”做邻居，损失会有多惨重？
后花园3月12日综合报道
破败的房屋，杂乱的后院，有个这样的邻居，自家房产的售价会受到多大影响？
阿德莱德Fullarton一处待售住宅绿树掩映、大受各路买家追捧。对于买家中介Katherine Skinner来说，交易十拿九稳。
“有位客户原本确信，这是他们理想的家。”
但在现实中，客户发现这栋梦想居所背靠一个囤物癖邻居。
“囤积的物品压倒了栅栏，院子里到处都是啮齿动物的粪便。”
交易因此告吹。
大布里斯班Ray White首席执行官Avi Khan回忆起在Logan的Browns Plains街区出售一处房产的情景，该房产毗邻一栋凌乱且已被废弃的房屋。
“我们跟买家说，虽然目前它是一只‘丑小鸭’，但这种情况可能是暂时的。房子有望被出售。”
“该房产进行了拍卖，表现还不错，但一旁的废弃房屋确实让一些买家望而却步。”
心理影响
人们买的不仅是房子，也是邻里社区的一部分。因此，安全感很重要。
Khan说：“那些看起来非常破旧的房子总会给人一些负面的想象，不知道谁在里面进进出出。”
“总有一些买家绝对不会选择做这些房子的邻居。”
Propertybuyer 悉尼房产中介 Rich Harvey 表示，理想中，买家会希望邻居也为自己的房屋感到自豪，并悉心照料。
但对于不整洁的邻居业主，办法也实在不多。
“市议会可能会发布清理令，但业主可以无视。”
对售价的潜在影响
邻居对自家房价的影响有多大，因地而异。
Skinner说，有趣的现象是，丑屋对较富裕街区的影响往往较小。
“潜在买家明白地段的重要，以及，丑屋的屋主可能是无法照看房屋的老年人，通常在这种情况下，买家明白这一情况是暂时的，未来房产可能会被出售、翻新或拆除，并建造新房。”
Harvey表示，无论在哪个区，丑屋一定会拉低房价，最多可让邻近房产的售价降低5%。
Khan的估计更加激进，认为贬值幅度可能高达三分之一。
他补充说，由于维护成本飙升以及相关劳动力紧缺，周围的丑屋越来越多。
“旧房的状况变得更糟，因为人们无力承担维护费用。”
如何解决？
Khan建议，如果你打算卖房，但有一个脏乱差的邻居，那么你需要对潜在买家保持坦诚，并提供一些解释，包括为什么屋况如此糟糕，或是为什么遭到废弃等等。
对于买家来说，在丑屋旁置业也有好处，就是可以捡漏。
责任编辑：charles
