公寓不设最小面积要求，政府试探居住忍耐极限？

后花园7月8日援引RNZ报道

“'一个微小的、几何形状的鞋盒子'：住房危机引发有关最小公寓面积的辩论。”

“住房团体和城市规划师对牺牲生活标准、造成新的城市贫民窟表示担忧。”

这些引述来自于英国《卫报》的一篇文章，讲述一位墨尔本市中心的居民对自己所住的28平米公寓感到困扰。

然而，文章中其他一些引述则表示，这种鞋盒公寓的生活方式完全可以接受，人们对自己所需空间之小感到惊讶。

新西兰住房部长Chris Bishop预计，未来将会有很多“学生和年轻专业人士”希望拥有“小型、低维护和价格合理的住房，靠近办公地点和交通枢纽”。

Bishop上周公布房产新政，包括取消公寓的最低建筑面积和阳台要求，这些因素未来将由市场决定。

他说：“你知道什么比鞋盒公寓更小吗？是现在人们居住的汽车和帐篷。”

政府的最新举措无疑会降低开发成本和价格，但可能会增加其他非金融成本。英国的住房研究人员表示，这涉及一个无处不在且老生常谈的争论，“有些人认为市场需求应该决定住房的大小，而另一些人认为空间标准对于维护公共健康和福祉至关重要”。

Bishop将纽约、伦敦、巴黎等“世界上最伟大的城市”作为奥克兰、基督城和惠灵顿的榜样。近一些的地方，也可以参考墨尔本、悉尼和珀斯。

然而，这些伟大的城市并非对公寓完全放开限制。

伦敦

维多利亚时代和1980年代，是伦敦住房开发缺乏监管的时期。

然而，英国公司Urbanist Architecture表示，“长期以来，英国都致力于对居住空间的内部面积进行规范”。

2010年的《伦敦设计指南》中的第一条规定是：“没有任何设计可以弥补房屋和公寓的面积过小问题。”

该指南、2021年的《伦敦计划》以及英国的国家空间标准规定了以下最低面积：

一居室：37平方米（数量有限，集中在中心地段，有良好的公共交通和设施，例如公园、商店、咖啡馆）

除上述条件之外的一居室：50平方米

两居室：61平方米

三居室：74平方米

去年在英国进行的研究发现，“小型住宅的单位面积价格往往远超同一地区的大房”。

纽约

纽约也有最低面积要求：

单间公寓（Studio）：32-37平方米

一居室：46-51平方米

两居室：60-67平方米

三居室：78-88平方米

关于浴室设备、以及厨房台面和壁橱的尺寸，纽约都有非常明确的规定，但这些规定为精巧的设计留下了很大的空间。

巴黎

很难在网上找到明确的规则。

一个租房网站建议的标准尺寸是：

单间公寓（Studio）：9-35平方米，非常非常小（中型汽车占地面积约为8平方米）

一居室：30平方米起

两居室：50平方米

三居室：80平方米

墨尔本

2015年的官方调查显示，四分之三的受访者强烈同意或一般同意：应设定最小公寓面积。

2021年，经过激烈辩论，维多利亚州开始加强公寓设计标准。

维州规定了公寓内房间的最小面积。例如，每个卧室的面积为9-10.2平方米，客厅的面积为10-12平方米，不包括厨房或餐厅区域。

最近的公寓最小面积：

单间公寓（Studio）：24平方米

一居室：42平方米

两居室：52平方米

窗户的尺寸和位置严格规定，以确保光线和通风。天花板必须高于或等于2.6米，公寓深度最多8-9米，以避免给人一种洞穴般的感觉。

每个公寓必须有储物空间和一个小的私人户外开放空间，例如8-12平方米的阳台或一个小庭院。

还有规则和设计来限制噪音并最大限度地利用阳光。

维州政府表示：“这将不仅改善公寓设计的质量，还将推动高质量的中型公寓开发”。

悉尼

预计到2030年，悉尼约80%的居民将居住在公寓。

新南威尔士州花费了20多年的时间制定公寓规则，最终在2021年制定了一项政策，旨在“为选择公寓的居民提供更好的生活环境，并改善街景和社区”。

此外，在悉尼和巴黎，街景也受到规则的限制，也就是说，公寓居民的公共空间并不完全由市场决定。

悉尼的公寓设计指南始于2015年，其中指出：“我们已经看到了向设计精良、高质量的公寓建筑的转变，改善了内部设施，我们也看到了公寓开发与其所在社区的关系的显著改善。”

公寓的最小面积：

单间公寓（Studio）：35平方米

一居室：50平方米

两居室：70平方米

三居室：90平方米

在悉尼，关于房间布局、形状、采光和阳光、自然通风以及声音和视觉隐私，都有设计规则或最低要求。

珀斯

珀斯对公寓的内外尺寸都有规定，要求有“优质的景观、树木和深层土壤区域”的共用开放空间，并提供“安全、便利和高品质的社交互动空间”。

最小面积：

单间公寓（Studio）：37平方米

一居室：47平方米

两居室：67平方米

三居室：90平方米

所有这些城市都在应对各自的住房危机，每个城市都有围绕这一问题的争论。

例如，纽约一直在讨论一个提案，允许在曼哈顿以外的某些社区的洗衣店、酒吧和其他单层商业建筑上建造高达五层的公寓楼。

在新西兰，政府的目标是：更多公寓，更多住房，更多选择。

责编：charles