停滞不前，奥克兰租金中位数连续9个月保持不变
头条作者: 番茄捣蛋
摘要根据Tenancy Services最新的租赁保证金数据，全国中位租金在2023年12月首次达到每周$600，此后基本维持在该水平，仅在2024年1月和2025年1月短暂上升至$608和$620，随后在各自的2月均回落至$600。
后花园6月16日综合报道：
当前住宅投资市场的主要特征仍是租金增长乏力，全国中位租金自2023年底以来几乎没有变化。
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根据Tenancy Services最新的租赁保证金数据，全国中位租金在2023年12月首次达到每周$600，此后基本维持在该水平，仅在2024年1月和2025年1月短暂上升至$608和$620，随后在各自的2月均回落至$600。
尽管主要城市的租金波动略大，但整体趋势与全国一致。
在新西兰最大的租赁市场奥克兰，中位租金自2023年7月以来一直维持在每周$650，到2025年4月甚至比去年同期低了$10。下表详细列出了各大城市的租金变化趋势（原文提及的表格）。
尽管租金整体持平，但新签租约的房源数量有所增加。
2025年4月，Tenancy Services共收到11,826份租赁保证金，比去年同期增长6.7%。
这一数据印证了来自房产管理方的市场反馈：目前出租房源充足，尤其是在奥克兰，租客选择范围大，这在一定程度上限制了房东提高租金的空间。
但对于个别房东来说，一旦租客搬出，为了重新出租，可能需要下调租金。这种现象被称为“价值迁移”（value creep）。
具体表现为：租客趁租金回落，搬入更高品质或更理想的房源，但支付的租金保持不变。
这会导致房东实际收到的租金下降，而租客支付的金额未变。
这也解释了为何在Trade Me Property等网站上的挂牌租金似乎在下降，但Tenancy Services的保证金数据显示租金水平大致持平。
责任编辑：番茄捣蛋
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