全国房价基本停滞，新西兰住房市场尬住了
后花园5月1日综合报道：
当前新西兰住房市场正处于一个尴尬的阶段：房源供应充足，但“合适的房子”依然难找；房价增长乏力，但可负担性仍让买家感到压力；利率下行为投资者打开大门，但租客难寻，保险费用也上涨。随着冬季来临，市场显得尤为微妙。
对大多数买家和房主来说，在不确定性中最大的利好是房贷成本的走势。随着新西兰储备银行试图抵消4月初美国贸易战所带来的冲击，房贷利率预计将进一步下调。
OneRoof-Valocity House Value Index的最新数据显示，过去三个月甚至更长时间内，住房市场整体表现平平。截至4月底，全国平均房产价值为$970,000，自1月底以来几乎没有变化。这一数值与一年前的$977,000、两年前的$955,000都差别不大。
除两个城市外，全国主要城市几乎都呈现出这种“平稳”的状态。2025年2月至4月这三个月内，奥克兰的平均房价下跌了0.5%；基督城上涨0.9%；但尼丁、汉密尔顿和陶朗加的房价则下降幅度都在1%以内。唯有Wellington City出现3.7%的明显跌幅，而Queenstown-Lakes则上涨了2.2%。
首都惠灵顿的房产价值仍受到公共部门裁员影响，尽管年销量有所上升，许多卖家仍不得不采取极端手段促成交易，自年初以来，超过50%的惠灵顿挂牌房源下调了要价或指导价。
相反，Queenstown-Lakes房价受高端市场资金流入及国际买家对奢华住宅兴趣增加的推动而上涨。
惠灵顿和Queenstown-Lakes近期公布的新一轮政府估值（RV）也反映出两地房市表现的差异。惠灵顿的中位RV较2021年9月的上次估值下降了24%，而Queenstown-Lakes同期则上升了18%。
尽管整体房价增长在过去三个月表现乏力，但OneRoof-Valocity数据显示，一些小型市场出现积极动向。Tasman的平均房价上涨3%至$975,000；邻近的Marlborough上涨1.8%；Gisborne、Southland和West Coast分别上涨1.7%、1.4%和1.2%。不过，这些地区销量较低，难以据此对未来走势做出明确判断。
房贷专家预测，受特朗普关税政策影响，储备银行及主要银行将进一步下调利率。但经济不确定性以及企业和家庭开支计划的收紧，可能抵消较低房贷成本在秋冬季所带来的积极影响。
不利因素还包括市场上大量待售房产。尽管4月新挂牌量同比下降12%，但总挂牌量仍接近历史高位——略高于44,000套，同比上涨7%。
上述数据虽然指向一个买方市场，然而可负担性问题仍未解决（当前平均房价比五年前高出约$202,000）。部分买家对市场上的房源表现出不满。在奥克兰，位于易涝区的房产不受欢迎；而价格预期过高或在优质学区内缺乏大型家庭住宅，也让买家感到沮丧。
自年初以来，房价上涨的城区数量正在减少。OneRoof-Valocity覆盖的城区中，仅有略高于一半的城区在截至4月底的三个月内录得房价上涨；而在去年12月底，这一比例为70%。
这种疲弱趋势也体现在涨跌幅的两极表现上：截至4月底，涨幅最高的城区是Riverton/Aparima，季度上涨5.3%；而四个月前，排名第一的Blaketown季度涨幅曾高达8%。
本季度涨幅居前的城区还包括：Glenorchy（+5%）、Te Kuiti（+4.9%）、Merivale（+4.3%）和Ohai（+4.2%）。
惠灵顿仍是房价下跌的“重灾区”，Wellington Central再次录得最大跌幅，过去三个月房价下跌6%（- $29,000），平均房价降至$454,000。该城区也录得年度最大跌幅，房价同比下降20.4%（- $116,000）。
季度内价格涨幅最大的城区为Arrowtown（+ $79,000）、Glenorchy（+ $75,000）和Merivale（+ $68,000）；而跌幅最大的则为Grey Lynn（- $62,000）、Saint Heliers（- $58,000）和Brooklyn（- $57,000）。
责任编辑：番茄捣蛋
