国家党住房新政下，房东租客会迎来哪些变化？

后花园11月1日援引OneNews报道

工党执政期间推行的一些房产立法改革被指“仇视房东”，本次选举期间，国家党承诺废除这些规章制度，以达到降低租金的目的。

由于联合政府的谈判尚未敲定，国家党提出的政策未必全部落实，但目前来看，对于国家党的大部分政策提议，行动党和优先党没有发表反对意见。

此前提及最多的两项政策是恢复租金利息抵扣，以及将明线测试的期限从10年缩短到2年。

租金利息抵扣本意是为了给房东减税，指的是投资房的房贷利息能够抵扣掉部分租金收入，进而降低应税部分的金额。

来自工党的分析表明，这一政策下，房东每年平均少缴纳6000纽币的税。

而房地产投资者联合会表示，出租房地产业主面临财务困难，需要减税。

明线测试指的是，如果一套房子在购买后十年内售出，就需要缴税。

2021年，工党为了遏制房价疯涨，取消了租金利息抵扣，并将明线测试的时间从5年延长至10年。

批评者认为，这在打击投机的同时也殃及了正常投资。取消租金利息抵扣会增加房东的成本，这部分成本最终会转嫁给租客，推高房租。而延长明线测试则会打消投资者的购房念头，进而导致租房供应减少，租金上涨。

按照这一逻辑，国家党的改革将缓解租金上涨的压力。

不过，恢复租金利息抵扣将分阶段进行，在2025年4月之前，可抵扣的比例为50%，此后一年涨至75%，随后恢复至100%。

其他的一些变革还包括：

重新赋予房东权力无理由驱逐租客

根据工党政府出台的改革，无理由终止租赁的权力被取消，如果房东想要租客离开，必须给出适当理由，例如证明租客有反社会行为。

否则，房东只有在打算自住、计划出售或翻新房屋，或者租客拖欠租金的情况下，才有权终止租约。

国家党住房事务发言人Chris Bishop在竞选期间表示，这一改革的本意是好的，但遏制了租房供应。

他表示，让驱逐租客变得更容易，反而是对租客更加友好的举措。

“工党取消无理由驱逐的政策，对弱势群体的打击尤其严重。由于终止租约障碍太大，许多房东都不愿意承担这一风险。”

30岁以下人群可以使用KiwiSaver支付租房押金

Bishop说：“对于很多人来说，提前支付四周的房租来签订租赁协议并不容易，尤其是对于没有很多现金的学生和年轻毕业生来说。”

“在我们的政策下，在KiwiSaver账户中有存款的人将能够用这笔钱支付租赁协议的押金。”

“这笔钱将从他们的KiwiSaver账户转到租赁服务处，并在租赁结束时退还到KiwiSaver账户。”

废止定期租约自动转为不定期租约

工党政策下，定期租约到期后，将自动转为不定期租约，除非房东和租客达成新的协议。

Bishop说：“许多房东原本愿意在一年中拿出几个月时间提供定期出租，但后来觉得太难了，就转向了Airbnb。”

国家党还承诺撤销工党的某些划区改革，这些改革的目的是为了提供更多可负担住房，但副作用是会影响业主在自己土地上建房的能力。

工党的一些改革可能保留

工党政府禁止租金竞标，这意味着房东必须明确列出租金要价，潜在租户不得出价竞争。此外，政策还限制房东每12个月只能上涨1次房租。

国家党发言人上周表示，国家党无意改变这些政策。

工党提出的健康家庭标准（Health Home Standards）可能也将保留。

虽然这项政策在提出时遭到国家党反对，但国家党议员Paul Goldsmith证实，执政后会将其保留。

海外买家禁令

最后一项受人关注的政策是海外买家禁令，这项禁令由联合政府在2018推出，而当年联合政府中的优先党，可能即将加入国家党主导的下届联合政府。

国家党承诺向海外买家开放200万纽币以上住房市场，并征收15%的税，但优先党表示，其反对海外买家的立场没有改变。因此，这项政策能否在谈判中继续保留还有待确定。

责任编辑：charles