房东住车库健康堪忧，申请提前结束租约遭仲裁庭拒绝
后花园5月29日援引RNZ报道
一位自称目前住在车库里的房东，想要缩短租客的固定期限租约，但这一请求被租赁仲裁庭驳回了。
Graham Mark Shieff 向租赁仲裁庭申请，希望缩短租约期限。
去年8月，他曾告知租客，自己需要卖掉房子，因为打算搬去澳大利亚。
租客是一位母亲，平时和两个孩子同住，周末还有其他孩子过来。卖房过程让她感到非常焦虑，因为她需要配合开放日和房屋展示。
Shieff 最终找到了买家，但后来因健康状况恶化，不得不接受两次手术，导致交易取消。
他没能成行澳大利亚，便告诉仲裁庭，自己需要搬回原本居住的房子。
他表示，目前自己住在一个不适合医疗需求的车库里。
仲裁庭裁决官 D Watson 指出，租客一直在努力找新房，但至今还没找到。她原本的预期是能一直住到6月24日。
Watson 表示，按照法律规定，固定期限合同通常要严格履行。
“仲裁庭要缩短租约，需要满足很高的条件。房东必须证明：情况发生了重大变化，这个变化是不可预见的；如果不缩短租期，这个不可预见的变化会导致严重困难；而且房东所面临的困难超过租客如果缩短租期所承受的困难。”
Watson 承认，房东的确遇到了意料之外的变故。
“他的医疗需求在租约开始后发生了变化，他也提供了相关医疗证明。”
但 Watson 指出，目前并不清楚，如果租期不缩短，这个变故是否真的会带来严重困难。
“房东称自己住在车库，这对医疗需求不利，但他提交的医疗证明并没有提及居住条件。他还没完成那次可能决定是否需要进一步手术的门诊。我无法认定房东已经证明了，如果租期不缩短，他会遭遇严重困难。”
此外，房东的困难是否比租客更严重，也不明确。
Watson 表示，双方目前的困境是旗鼓相当的。租客要照顾孩子，她也签下了固定期限租约。
事实上，在租约开始两个月后，租客就已经配合了房屋出售的安排。
“无论租期是否缩短，双方都面临各自的困难。这两边的压力是平衡的，因此我认为房东的困难并没有超过租客所承受的困难。”
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