喜忧参半，澳大利亚住宅建筑市场去年数据不佳，但前景乐观

后花园4月15日综合报道：

尽管最新报告显示去年建筑活动喜忧参半，但住宅建筑业的复苏似乎已初现曙光。据澳大利亚统计局数据，2023年第四季，近38,400套新房开始施工，比上一季度增长了1.3%。

然而，澳大利亚建筑商协会的分析显示，2023年新房开工量同比下降了10.5%，降至163,285套，徘徊在历史低水平附近。尽管最新数据描绘了澳大利亚住宅建筑业的黯淡前景，但行业领袖表示，有迹象显示住宅建筑正在复苏。

全国最大住宅建筑商Metricon首席执行官Brad Duggan在接受realestate.com.au采访时指出，随着在建项目的完成，行业正在向更平衡的市场转变。

“自今年年初以来，我们注意到对小型、单层住宅的需求明显增加，这表明买家偏好的明显转变。”

“自2024年1月中旬以来，我们的咨询量增加了40%以上。”

另一方面，在Simonds Homes首席执行官David McKeown看来，住宅建筑商面临的市场条件开始稳定下来，如建筑和融资成本的上升。

“在COVID爆发后的几年里，我们很高兴看到生产力恢复到更稳定的水平，这在住宅开工量增加上得到了体现。”

“随着供应链挑战的缓解，我们的行业正在度过建设高峰期，我们看到建设时间和生产力继续改善。”

关注利率

在利率较高的情况下，消费者的首要任务是负担能力，两位建筑商都表示同意。

Duggan表示，他们今年看到的咨询量激增主要是由首次购房者推动。

“这是潜在买家，特别是在入门级市场，信心增长的积极指标。”

“但客户仍在努力建立对其融资能力的信心，这就是为什么对利率的准确预测至关重要。”

澳大利亚央行会否有进一步的加息举动，他认为对客户信心至关重要。

市场专家预计利率将保持不变，今年晚些时候或明年可能降息，然而央行并未排除未来加息的可能性。

“预期到这种明确性，我们预见下一季度的数字可能会出现激增。”

“我们主张采取审慎的方法，并准确预测利率变动，以避免市场的剧烈波动，确保新房建设部门的平稳过渡，并保持持续的增长轨迹。”

新房供应不足，租赁市场压力加大

尽管Metricon、Simonds和其他建筑商对住宅建筑的前景持乐观态度，但行业团体警告建房速度仍然不够快。

澳大利亚城市发展研究所全国主席Col Dutton表示，无法实现到2029年中期建造120万套新房的国家目标。

“为了实现住房目标，我们每个季度需要在全国范围内启动37,800套房屋，我们现在只有23,900套，这意味着比标准落后了37%。”

“我们每个季度还需要启动大约22,200套多单元住宅，我们现在落后了36%。”

澳大利亚建筑商协会首席经济学家Shane Garrett认为，新房供应与租赁市场需求之间的不匹配尤其令人担忧。

“在经济的其他部分价格压力已经减弱的情况下，租赁通胀仍在加速。”

PropTrack数据显示，2024年第一季全国中位租金价格上涨了3.4%，达到每周$600。好消息是租金增长正在放缓。

澳大利亚统计局数据还显示，2023年第四季在建住宅下降3.3%，至226,035套。

2023年第四季完成的住宅数量下降了1.0%，至43,332套，与去年同期相比下降了1.3%。

责任编辑：番茄捣蛋