CoreLogic房市报告:下四分位住宅发力,房价涨势跑赢高端市场
后花园3月18日综合报道:
高端住宅在2023年大部分时间价格表现出色,如今季增率却败给了中低价位住宅。
历史数据显示,市场上四分价位的住宅价格走势往往会快周期一步。
据CoreLogic研究总监Tim Lawless介绍,上述趋势在2023年和2024年初再次出现,上四分位房产在2023年前7个月引领涨势,但从去年下半年开始增长明显放缓。
“这一趋势在悉尼、墨尔本以及某种程度上的布里斯班最为明显,高价住宅明显引领了2023年上半年的房价上升趋势。而在珀斯或阿德莱德,2023年及2024年前两个月,低价住宅一直保持较快的资本增值速度。”
“相较于上四分位住宅,每个首府城市的下四分位住宅在过去一个季度录得了更强劲的增长。在珀斯,低四分位和高四分位在过去三个月的价格变动差距为2.2%,阿德莱德为1.6%,布里斯班1.5%,悉尼和墨尔本为0.7%,然后是霍巴特和达尔文(0.6%),而堪培拉的差距最小,仅为0.4%
关于CoreLogic在3月发布的房地产图表包,其他亮点包括:
1)截至2月底,住宅总价值估计涨到$10.4万亿澳元,创历史新高,上个月为$10.3万亿。
2)全国房价的季增率正在加速,从1月的1%升至2月的1.3%。
3)2月年增率同步上扬,全国房价在过去12个月上涨8.9%,是自2021-22财年(上涨10.8%)以来的最高年增率。
4)市场下四分位住宅的价格增长最快,截至2月季增率为2.4%,上四分位为0.6%,中间部分增长1.7%。
5)珀斯继续领涨首府城市圈,2月录得5.2%的季增率,年增率为18.3%。
6)全国销售总量自2022年12月以来首次超过50万套,截至2月全年成交500580套住宅。
7)与2023年2月相比,首府城市的全年销售活动上升6%,较过去五年的平均水平高出8.2%,而非首府市场的销量则分别下降2.1%和3.7%。
8)房源上市时间在2月持续增加,在截至2月的三个月内,平均售出时间为38天。首府城市的住宅平均需要38天售出,较11月的24天有所上升,非首府的平均时长为50天,高于11月的36天。
9)卖家折扣率在2月保持相对稳定,为3.8%。
10)每周清盘率缓慢下降,在截至3月3日的一周中,清盘率为67.5%。
11)月度住宅审批量在1月缩水1%,其中独立住宅审批量下滑9.6%,单元住宅上涨14.5%。
责任编辑:番茄捣蛋