凑齐首付也买不了房！NZ住房可负担能力报告出炉，5个城市“高不可攀”，太现实了……
后花园新西兰2024年3月22日报道：在新西兰大部分地区，对于典型的首次置业者来说，如果无法负担20%的首付，可能买不起房。
根据interest.co.nz最新的住房可负担能力分析显示，Rotorua, Whanganui, Timaru 以及 Invercargill是目前新西兰仅有的几个房价可负担的中心城市，对于典型的首次置业者来说，以平均工资支付10%的首付，仍然可以在上述地区买房。
在所有其他地区，如果首次置业者以该地区较低四分位数的价格买房，并支付10%的首付，那么他们必须支付的房贷将吞噬他们税后收入的40%以上，这是房贷被认为无法承受的门槛。
在新西兰人口最多的地区奥克兰，对于一对典型的首次置业者夫妇来说，以10%的首付购买价格较低的四分位数房屋，其房贷将吞噬高达58.5%的税后收入。
对于那些能够凑齐20%首付的首次置业者来说，他们的住房可负担能力明显提高。
奥克兰、陶朗加、Kapiti Coast、Porirua以及皇后镇是仅有的几个房价难以负担的中心城市，即使能够拿出20%的首付，典型的首次置业者仍然负担不起。
在奥克兰地区，Rodney、北岸、Waitakere、中部城区以及Manukau的房价对于典型的首次置业者来说都是遥不可及的，即使他们能够拿出20%的首付，也难以用当前的平均收入买房。
如果在Papakura买房，首次置业者所需支付的房贷恰好占据了平均税后收入的40%。因此，即使Papakura的住房可负担能力略有下降，也会使其进入无法承受的范围。奥克兰南部边缘城区Franklin房价略低，但首次置业者所需支付的房贷占其平均税后收入的39.3%，也只是略好一些。
综上所述，凑齐首付才是买房的关键。
问题是，现在的房价贵得离谱，对于许多有抱负的首次置业者来说，以平均工资水平，甚至连10%的首付都不可能凑齐，而20%的首付则更加不现实。
新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New
Zealand) 2月份的全国较低四分位数价格为59.5万纽币，即全国25%的房屋交易低于这一价格点，75%的交易高于这一价格点，它代表了住房市场最实惠的一端。
如果要购买较低四分位数的房屋，10%的首付就需要59,500纽币，20%的首付就需要119,000纽币。
在奥克兰这种房价较高的地区，10%的首付和20%的首付分别为8.1万纽币和16.2万纽币。
interest.co.nz估计，一对25岁-29岁的全职夫妇，如果他们每周设法将税后收入的20%存入计息账户，那么他们需要3.9年的时间才能存够10%的首付，才能在奥克兰买一套价格较低的房子，或者需要7.6年的时间才能存够20%的首付。
不幸的是，即使他们存够了20%的首付，他们可能也负担不起一套较低四分位数价格的房屋。
这意味着奥克兰的房屋所有权现在基本上仅限于收入高于平均工资的人。
如今越来越多的情况是，住房所有权不仅对低收入人群来说遥不可及，对那些平均工资水平的人来说也是遥不可及。
下表显示了在全国所有中心城市，以10%或20%的首付购买较低四分位数房屋的主要负担能力指标：
（责编：Gloria）
