经济学家：利率可能还要上涨！2024年房市将保持“平淡”，政府住房改革值得期待？

后花园2024年3月4日援引oneroof网站报道：今天，房地产机构CoreLogic的首席经济学家对本周房市做出了如下前瞻和解析：

1. 抵押贷款总额缓慢上升

新的抵押贷款数据显示，今年1月份的新增贷款为34亿纽币，同比增长了6亿纽币，为连续第6个月增长。然而，这一数字仍然相当低——2021年1月的贷款规模约为64亿纽币——这突显出房地产市场正在复苏，但速度不是特别快。首次置业者继续在市场上活跃，而不受LVR(可能还有DTI)限制的新建房，无疑是他们的一个关键目标。

2. OCR暂时没有变化

在最新一期的货币政策声明中，新西兰央行已将OCR维持在5.5%不变，这个决定对市场意味着什么呢？首先，央行的语气或预测没有太大变化，但措辞依然强硬，对未来几个月通胀出现意外上行的容忍度很低。事实上，OCR仍有可能在晚些时候进一步上调，或许更重要的是，在接近明年年中之前，可能不会出现预期的降息。因此，房贷利率有可能“在更长的时间内维持在高位”，而实质性的下跌可能要再过一年左右才会出现。

3. 房价一直在上涨

当然，在房贷利率仍然是一个关键挑战的当前环境下，贷款总额、房屋销售活动以及房价等指标出现一些波动也就不足为奇了。事实上，CoreLogic的房价指数在1月份同样疲软(0.4%)，2月份又显示出了同样低迷的结果(月增长率为0.3%)。请注意，去年最后两个月的增长率分别为0.7%和1.0%。这种数据流支持了经济学家的观点，即2024年房市的复苏将是平淡无奇的。

4. 最近的经济数据好坏参半

上周的经济数据肯定是“上下波动”的：1月份空缺职位数量出现增加(积极);ANZ银行2月份公布的家庭和企业信心指数均为中性;新宅获批量在1月份再次录得大幅下降(消极)。目前，这对房地产市场的影响可能也相当中性，但住宅审批数据低迷的时间越长(在人口高速增长的时候)，住房短缺重新进入公众意识的可能性就越大。

5. 不能对房市有过高期待?

最后，新西兰住房部长Chris Bishop在上周概述了更多关于新房供应的计划，其中包括要求市议会为未来30年的住宅增长划分足够的土地，而政府也计划认真考虑基础设施、租赁市场、建筑成本和其他土地改革。此外，地方议会将有权选择不遵守中密度住宅规则，前提是其他地方有足够的土地为未来的人口增长提供合适类型的住房。

原则上，这一切听起来都很积极，当然，未来我们将需要更多的住房，合适的类型/大小，合适的位置，以及适当的基础设施。但一些政府过去也曾试图解决这个问题，但没有取得太大成功。所以这只是一个观望的政策，我们只能祈祷最终有人能做得比往届政府更好。

（责编：Gloria）