新西兰买房那些事之“建筑许可免除”篇 – 10 种常见的不需要报批的改动 ...
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摘要新西兰的普通房屋买卖合同的6.2 条有关于屋主的责任条款的内容，该条款规定了交割之前屋主有义务保证房屋内没有非法（unpermitted）的改动或加建，同时所有经过报批的改动工程也需要提供相应的CCC （Code Compliance ...
Brendan Fan 范毅谦
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地产三兄弟 范毅谦团队 专注物业买卖14年
后花园新西兰房地产在线11月9日：新西兰的普通房屋买卖合同的6.2 条有关于屋主的责任条款的内容，该条款规定了交割之前屋主有义务保证房屋内没有非法（unpermitted）的改动或加建，同时所有经过报批的改动工程也需要提供相应的CCC （Code Compliance Certificate） 。即使该未报建的部分可能来自于上一任屋主，现任屋主也不能以此为借口逃避责任。
在现实中，这种屋主自己不经过政府审核的改动比比皆是，即使可以正常使用，但在出售时往往会遇到问题。首先是它违反了合约条款，根据问题的复杂程度，买家可能会要求推迟交割或寻求赔偿金（Damages）；其次，若以后涉及房屋的保险索赔，保险公司有权针对未许可的部分提出异议而拒赔；同时，在出售的过程中，银行的贷款部门需要审核购房合同，为了减少风险，银行往往采取一刀切的政策，即对于缺失CCC的物业，提高贷款门槛或干脆拒批。
而下面这10种常见的改动，其实是不需要经过政府报批的，既然不需要报批，也没有相关的CCC的问题。屋主在出售时可以有一份“干净”的合同，买家也有机会顺利获得银行的贷款认可。
1. 装修浴室时，改动已有的马桶、洗手池或浴缸等设施的位置，请注意，只是改动位置，而不是添加。
2. 新建或移除不超过20平方的无墙式的车棚。
3. 把不超过5平方米的开放式阳台封闭起来。
4. 用类似的材料更换屋顶，例如把原来的铁皮屋顶更换成新型的彩钢屋顶，但换成水泥瓦顶就需要报批，因为承重要求发生了改变。
5. 把原有的木头门窗改为铝合金门窗框架。
6. 移除已有的使用超过15年的旧窗户，改为可以出入的门。
7. 建造高度不超过2米的围墙。
8. 在花园中建造不超过1.5米的木制或不超过1米的水泥大砖的挡土墙。
9. 在房屋内部增加或移除不参与承重的隔墙。
10. 从地面开始计算高度不超过1.5米的阳台。
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