房产投机热潮重现！激烈抬价，朝买夕卖，但已有多人踩坑
后花园3月13日援引Oneroof报道
房产中介透露，投机客正在重返市场，购入房产并迅速转售。
奥克兰南区的房产中介注意到，今年的拍卖会上出现了更多的“快进快出”投机者。这类买家主要针对价格较低的房产，并希望市场回暖能够帮助他们在转售时获利。
Ray White Manukau 共同所有人 Tom Rawson 表示，这些新入场的买家正在承担巨大风险，因为市场尚未显著回升。
“这些人是在寄希望于奇迹。”
他指出，一个月后有人愿意以更高价格购买同一套房产的可能性，就像“抛硬币”一样充满不确定性。
Rawson 表示，这些投机客的利润极其有限，通常只有 $5000 或 $10,000，甚至更少。
“2021 年，市场不断上涨时，我们看到有人买下一处房产，仅仅一周后转售，就能赚到钱。当时一切都很顺利，直到市场开始转向。接着，我们发现这些人根本没有其他的购房计划，他们无法完成交割，也没有足够的资金。”
投机客的回归对常规买家造成了影响，这些交易者通常会购买屋况较差的房产，翻新后再高价出售。
他提到了一处位于 Manurewa Alfriston Road、尚待翻新的两居室房产的激烈竞争情况。这处房产在拍卖会上吸引了 33 名注册竞拍者，其中既有普通买家，也有投机客，最终以 $621,000 成交。
Rawson 还提到，Clendon Park 有一处房产在过去两周内刚刚售出，马上又将在另一家中介挂牌出售。
许多投机客利用销售协议中的“转售条款”（on-sell clause），这允许他们在交易无条件后立即开始寻找买家，甚至在最终交割前就进行转售。
Harcourts Papakura 的房产中介 Alex Dunn 也观察到，过去六周内投机客活动显著增加，有些人的手法“非常大胆”，例如要求长周期交割，并且可能不会对房产做任何改动。他还经常看到同一处房产在购入的第二天就再次挂牌出售，甚至使用的还是原来的房源照片。
“他们根本不打算完成交割，而是想立刻转售。我从二月初就开始注意到这种现象，老实说，这种做法从未真正消失过。”
“由于市场前景被认为会有所改善，投机客现在更愿意冒险。”
一处两居室、一浴室的房产在二月中旬拍卖成交，仅两周后便由另一家中介重新挂牌，售价比购入价高出约 $30,000。
Dunn 说，一些投机客会坦率地表明他们的计划，而另一些则采取更隐秘的方式操作。
Ray White Southern Corridor 负责人 Sandra Bullock 表示，今年已经发生了几起交易失败的案例，原因是投机客买下房产后，未能及时转售，只能放弃交易。
Bullock 建议卖家在出售房产时要做好功课。如果他们的买家是投机客，就需要确保房产不会被低价出售，并确保收取定金，同时设定合适的条款，以防交易失败时仍需支付中介佣金。
一位不愿透露姓名的买家透露，由于投机客的增加，他今年已经错过了数十处房产。
他表示，原本应在 $700,000 至 $900,000 之间成交的房产，现在至少高出 $100,000，这也导致了房产翻新和转售几乎无利可图。
这位买家警告说，当有人开始在某些区域以超出合理估值的价格购房时，可能会推高市场价格。
“如果你不是每天都在关注房产市场，也没有频繁出价或参与竞拍，那么当你突然发现市场在短时间内大幅上涨时，这可能会引发错失恐惧症（FOMO），导致更多人担心自己买不到房，进而推高市场价格。”
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