新房建筑许可锐减,奥克兰住房市场不堪重负
后花园新西兰房地产在线5月31日报道:奥克兰上个月仅有699套新房建筑许可获批,为什么在这里说“仅有”呢?相比较去年同期(912套)、今年2月(787套)和3月(788套),四月份低于700套的“成绩”着实让人挠头。(请看下面的交互图表)
奥克兰
大家都已经知道了,奥克兰房价高无外乎就是因为供不应求、移民人数逐年递增产生庞大刚需、建材成本提高,房产投机者运作等。其中,促成供不应求的原因主要有建筑工人短缺、囤地者囤地以及营建手续麻烦审批进度慢等。
实际上,此前已有统计局的数据做个这样一个算术题:在奥克兰目前移民人数递增速度上来看,这座城市每个月需要建成1200套房产才能满足人们日益增长的对住宅的需求— —也就是说,从去年开始,就没有完成过指标。
以上数据对于志在缓和奥克兰住房压力的新西兰政府和住建部部长Nick Smith来说并不是个好消息。因为除去每年的一月份都是传统上建筑许可批复较低月份之外,上个月是自去年九月以来,奥克兰建筑许可批复量最低的一个单月,这意味着短期内的房产危机也将愈演愈烈。
新住房开发项目缓慢的建设速度将持续推动房租和房价的上涨,而就在此时,因为担心房地产泡沫会对银行系统产生严重影响,新西兰央行正试图控制高风险按揭贷款。
在怀卡托(Waikato)和丰胜湾(Bay of Plenty)两个地区,4月份下发的新许可也出现了下严重下降,而这两个地区在去年晚些时候的新房建筑许可刚刚达到高峰。
但是惠灵顿(Wellington)和坎特伯雷(Canterbury)两个地区四月份的数据与今年早些时候相比,均出现了强势增长。(请看下面的交互图表)
Wellington
Canterbury
到目前为止,新住房最常见的形式仍然是独栋别墅,在四月份全国下发的2361套新住房建筑许可中占到了1742栋,之后是有335栋联排别墅、flat和unit,259间养老院unit和25间公寓。