新房建筑许可锐减，奥克兰住房市场不堪重负
房产
摘要奥克兰上个月仅有699套新房的建筑许可获批，为什么在这里说“仅有”呢？相比较去年同期（912套）、今年2月（787套）和3月（788套），四月份低于700套的“成绩”着实让人挠头。 ... ...
奥克兰
大家都已经知道了，奥克兰房价高无外乎就是因为供不应求、移民人数逐年递增产生庞大刚需、建材成本提高，房产投机者运作等。其中，促成供不应求的原因主要有建筑工人短缺、囤地者囤地以及营建手续麻烦审批进度慢等。
实际上，此前已有统计局的数据做个这样一个算术题：在奥克兰目前移民人数递增速度上来看，这座城市每个月需要建成1200套房产才能满足人们日益增长的对住宅的需求— —也就是说，从去年开始，就没有完成过指标。
以上数据对于志在缓和奥克兰住房压力的新西兰政府和住建部部长Nick Smith来说并不是个好消息。因为除去每年的一月份都是传统上建筑许可批复较低月份之外，上个月是自去年九月以来，奥克兰建筑许可批复量最低的一个单月，这意味着短期内的房产危机也将愈演愈烈。
新住房开发项目缓慢的建设速度将持续推动房租和房价的上涨，而就在此时，因为担心房地产泡沫会对银行系统产生严重影响，新西兰央行正试图控制高风险按揭贷款。
在怀卡托（Waikato）和丰胜湾（Bay of Plenty）两个地区，4月份下发的新许可也出现了下严重下降，而这两个地区在去年晚些时候的新房建筑许可刚刚达到高峰。
但是惠灵顿（Wellington）和坎特伯雷（Canterbury）两个地区四月份的数据与今年早些时候相比，均出现了强势增长。（请看下面的交互图表）
Wellington
Canterbury
到目前为止，新住房最常见的形式仍然是独栋别墅，在四月份全国下发的2361套新住房建筑许可中占到了1742栋，之后是有335栋联排别墅、flat和unit，259间养老院unit和25间公寓。
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