BNZ首席执行官问与答：新西兰房产和银行的那些事儿
房产
摘要奥克兰房屋价值每天增加超过$400，房地产市场没有泡沫吗？
（BNZ首席执行官Anthony Healy）
后花园新西兰房地产在线10月24日：
奥克兰房屋价值每天增加超过$400，房地产市场没有泡沫吗？
这是一个房产可承受度问题，而非房产泡沫问题。越来越多新西兰人发现存够首付买房很困难，因为限贷政策出台后，要获得银行贷款首付要超过20%。这超出了普通工薪阶层的能力范围。认为存在泡沫的人们指出，过度的投资购房而非基本面推动了房价上涨。然而事实并非如此，目前，新西兰房源供应吃紧，要实现供需平衡至少5~7年。因此，房价还会继续增长，但目前因房源增多、海外买家减少，房价增速也在适当放缓中。
许多人认为奥克兰楼市火热银行难以脱责，你认为这种说法是否公平？
我认为奥克兰楼市火热至少有15或20个原因，但最根本的明显是供需失衡。当你思考银行提供低贷款利率推动楼市增长时，你应该看到银行业利息率一直相当稳定。贷款利率之所以降低主要因为官方现金利率下降，海外大额拆借利率也下降。5~10年的银行利息率一直位于1.5%~2%，并无大幅调整。当然银行会为了吸引顾客提供优惠利率，但相比其他基本因素，低贷款利率只是推动房地产市场增长的一个小因素。
BNZ如何应对楼市突然下跌？
BNZ银行的核心一级资本充足率超过10%，按照国际标准而言已经非常高了，因此我们资本充足，有能力承担亏损。我行首付不到20%的房贷比例在业界最低，而且也在减少发放低首付房贷。当我们在测算贷款人的还款能力时，通常采取更高的贷款利率。因此，我们准备充分，能够应对市场波动。
传统银行如何应对新科技的冲击，比如P2P贷款平台？
当前新兴竞争者比以往更多。面临新兴竞争者，那些满足客户需求的银行仍会继续生存和繁荣。例如，P2P贷款平台，之所以受欢迎是因为它实现了借款人与贷款人之间更快的无缝对接。这也是BNZ银行一直投入信贷决策机制的原因，因为只有这样我们才能为客户提供更快更好的服务。此外，BNZ银行还大力投入数字平台，因为现在人们喜欢在亚马逊、谷歌或者苹果电脑上讲述自己的体验。我们也可能会选择与新兴竞争者合作，一起分享市场的蛋糕。
在昨日召开的澳新气候变化及商务会议上，你谈到全球变暖，为何银行要关注气候变化？
BNZ银行已成立了150年，是新西兰社会的一员。气候变化与我们服务的客户与社区息息相关。我并不要求知晓气候变暖所有答案，但对银行而言这是一个非常重要的议题，尤其是银行推动经济增长，而这种增长必须是可持续的。我认为可持续发展不仅指经济的可持续发展，还包括社会及环境的可持续发展。然而，当你考虑我们所贷款的资产类别时，比如：住宅、旅游业和农业，哪些不受气候变化的影响？
最佳的个人财务投资建议是什么？
我有两条投资建议。一是注重长期投资，比如我喜欢投资股票并持有至退休。最好不要因为价格波动，就买进卖出的。二是，巴菲特所说的，永远不要投资不熟悉的行业。巴菲特喜欢投资自己熟悉的公司，比如可口可乐。
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