重磅！房市大杀器终于登场，DTI限贷政策7月1日正式引入

后花园5月28日综合报道：

新西兰央行（RBNZ）确认启动新的债务收入比（DTI）限制，并放宽相关的贷款价值比（LVR）限制。

新的DTI限制将对银行能够提供高DTI贷款（即高杠杆，借款人相对于其总收入或税前收入承担高额债务）设定限制。LVR限制则固定了他们能够提供低首付贷款的金额。

银行需要从2024年7月1日起遵守新的DTI和LVR限制。RBNZ表示，这些限制将适用于新西兰住宅物业的新贷款，包括自住者和投资者。银行此前已被给予12个月的时间来准备其系统，以便可能实施DTI限制。

在今年早些时候进行的最后一轮公众咨询之后，RBNZ此前曾表示将在“今年年中”准备好启动。

现在，一切准备就绪。

以下是银行需要遵守的新限制：

1）自住者贷款的20%给予DTI比率超过6的借款人；以及

2）投资者贷款的20%给予DTI比率超过7的借款人。

LVR将放宽，以允许银行进行以下贷款：

1）自住者贷款的20%给予LVR大于80%的借款人；以及

2）投资者贷款的5%给予LVR大于70%的借款人。

当前的LVR设置为：

1）自住者贷款的LVR超过80%的限制为15%；

2）投资者贷款的LVR超过65%的限制为5%。

这些LVR限制将继续适用，直到2024年7月1日新的设置生效。

RBNZ在周二发布的低调公告是在中央银行经历了一个非常漫长且有时令人痛苦的过程之后。自2016年以来，央行多次表达对DT的兴趣，但遭遇了各种延迟，包括前国家党领导政府和工党领导政府的反对。

RBNZ此前表示，由于目前的抵押贷款市场条件，引入的DTI限制将是“非约束性的”。

正如之前报道的那样，RBNZ发布的最新季度数据（截至三月季度）显示，目前高DTI贷款的批准数量远低于提议的限制。

当然，在下一个住房市场上涨中，这种情况可能会发生变化，而且不久前高DTI贷款的数量还在飙升。因此，DTI限制将真正发挥作用的时候就是那个时候。

正如上面所说，RBNZ多年来一直希望将DTI指标作为其“宏观审慎工具包”的一部分，与贷款价值比（LVR）等已经广泛使用的措施相辅相成。

在宣布引入新限制的声明中，RBNZ副行长Christian Hawkesby表示，DTI和LVR是相互配合的。

“LVR通过减少潜在损失金额来应对违约的影响，而DTI则通过针对借款人继续偿还债务的能力来降低违约的可能性。两者都是减少系统中高风险贷款积累的防护栏。”

责任编辑：番茄捣蛋