Trade Me：房屋租金连续3个月未见增长
后花园新西兰房地产在线10月21日报道：租房疲软期正向租客和房主袭来…..
Trade Me房地产最新数据显示，9月份全国房屋租金中位数为每周440纽币，这是第3个月份维持该数据不变。
在过去的一年里，全国房屋周租金中位数仅仅增长了20纽币，增幅为4.8%。虽然房价极具增长，但是奥克兰房屋租金中位数却非常稳定，目前是每周500纽币，同比增幅仅为0.2%。
Canterbury地区的房屋租金下降了4.8%。
Trade Me房地产负责人Nigel Jeffries表示：这样的情况对租客来说是喜闻乐见的，但对房东来说就相当糟糕了。
新西兰房地产投资者协会总裁Terry Le Grove表示，租金增长过慢对于一些房东来说极为不利，成本的增幅比租金增幅要大得多，某种程度上来说，这将影响住房供应量，因为如果成本和租金不能平衡，没有谁有谁愿意外出租自己的房产。
他同时表示，政府规定房东需要给租赁房产绝缘，这将加重房东们的开销负担，对物价较低的地区的影响尤为明显。巨大的经济负担或许会使投资者难以支撑，因为低廉的租金不能给他们带来保障，如果没有经济收益，那租金就必须要上涨才行，不然投资者们将不能获利，这就是平衡法则。
Jeffries的同事Alistair Helm表示，那些购买了房产的房东们可能会悲剧了，如果利息低，那租金收入低一点影响也还小，但是如果你是高额贷款购买，租金收入又非常低的话，及时利率增长1%也会对你持有这套房产的能力带来很大的影响。
他表示，一些业主正处于入不敷出的困境中。
Helm认为增加租金最大的障碍是供求问题。在奥克兰，有三分之一的房产被投资商买走，因此有源源不断的新住宅可供出租，这将降低或维持目前的租金。若房东试图增加租金，租户将有很多其他选择。而在奥克兰以外的地区，可供出租的住宅越来越少，因此房东能要求租户支付更多的租金。
Jeffries表示，在惠灵顿，租金受到学生年的影响，但2015年一周的租金中位数还是上涨了7.9个百分点，达到410纽币。预计明年年初，学生回到城市寻找住所将刺激新的增长。
此外，9月份省级区域的租金中位数出现上涨。与去年相比，Manawatu和Whanganui的租金中位数上涨了16%，达到290纽币，租户的年度账单增加了2000多纽币；Marlborough和丰盛湾也增长了2倍，这意味着租户正在考虑转移到生活成本较低的地区居住。
Infometrics经济学家——Gareth Kiernan并不认为一个租金激增的时期即将来临。一种推断就是房东一般是按照市场承受能力来收取房租的，所以突然的租金暴涨不太可能出现。这一结论与事实吻合，租金与居民收入的比率并不是很低。
目前对大多数房东而言，低租金收益并不是问题，因为目前的利率很低，备选方案的回报率没有想象那么高。若情况改变，房价可能会下跌，这将提高房产投资的收益。
