狂欠$2.4亿巨款，奥克兰开发商轰然倒下，殃及120名投资者，现卖地偿债
后花园2月14日综合报道：
去年8月，高等法院宣布对奥克兰公寓开发商Du Val Capital Partners和Du Val集团其他公司启动临时接管，由此拉开新西兰最大地产开发商之一的破产大幕。、
如今，为了填补集团欠下的近$2.4亿的债务窟窿，接管人普华永道（PwC）正尝试出售三处物业。然而上市将近4个月，市场反应却十分平淡。
卖地偿债
去年10月25日，一块近1公顷的土地（计划作为众多新房和一座未完工公寓大厦的建设用地）被挂牌出售。
据商业地产服务公司Colliers透露，该公司已被政府指定为法定管理人，专门负责销售与Du Val物业集团相关的各实体中的这三处房产，分别位于：
1）101-103 Awaroa Rd，Sunnyvale，Waitākere
这是一块4832平方米的未开发土地，共分为六个地块，土地性质划定为混合住宅单元。广告称该地块已清理干净且已获得建设许可。
Colliers表示，相关项目已获得资源许可，可开发46个联排住宅单元，每个单元配有一个停车位。
“这处房产提供了一个独特的收购机会，卖家动机明确。”
奥克兰市议会对101 Awaroa Rd的评估价为$150万，而对103 Awaroa Rd的评估价为$140万。
2）64-74 Edmonton Rd，Henderson，共六个独立地块
这是一块5537平方米的土地，共分为四个地块，划定为住宅用地。
Colliers表示，该土地大部分地势平坦，可从Awaroa Ave和Sunhill Rd双向进出。Du Val原计划在此开发住宅，但因财务失败，在工程完成前便被置于法定管理之下。
3）未完工公寓楼，Mountain Vista Estate，35-37 Walmsley Road，Māngere
这是一座部分建成的多层公寓大厦，位于较大规模的总体规划社区Mountain View内，该社区规划建设160个联排单元。
Du Val在完成该公寓大厦前倒闭，现在PwC希望买家能完成建设工作。
PwC打算出售剩余的地块部分，并连同已完工公寓的合同一并出售。
Colliers表示，在该区块的35个单位中，已有19个单位支付了定金。该公司现已提交一份资源许可变更申请，拟增加另外13个底层单位，以补充当前一、二层正在建设的22个公寓。
对于以上三处房产，Colliers曾要求买家在11月底前提交报价，但目前仍然在Trade Me上挂牌出售。
去年10月25日，PwC就其在三处房产中的角色发布了一份声明，称在其于8月21日被任命时，已有多个开发项目部分完工。
声明称：“对于Sunnyvale和Edmonton的开发项目以及Māngere的公寓大厦，我们在作为法定管理人的角色时与担保贷款方进行了建设性的合作，探讨了这些开发项目的各种选项，并一致认为目前推进销售流程是适当的步骤。”
对于已就销售流程签订了相关协议的购房者，会有专人直接联系。
PwC表示，这一销售流程不会影响Te Awa和Mountain Vista Estate开发项目即将进行的联排住宅交割，这些项目将在各开发阶段完成后继续推进。
“我们将继续评估其他资产的各种变现选项，以便使债权人及其他利益相关者受益。这些评估具有商业敏感性和保密性，目前我们不会进一步发表评论。”
他们还补充将与集团的利益相关者保持沟通，并向包括员工、担保和非担保债权人、购房者、投资者和监管机构在内的各方提供更新和信息。
与此同时，BusinessDesk本周报道了对Du Val创始人Clarke夫妇的法院诉讼。
PwC在去年12月向高等法院提供的关于Du Val创始人Clarke夫妇住所内的保险政策及评估细节显示，有九件贵重珠宝尚未找到。
由于限制令已经解除，12月18日听证会的详细情况现已对外公开，但关于各件珠宝的进一步信息仍未披露。
Du Val物业开发集团共有70家实体处于法定管理中，欠债估计约$2.4亿，而Clarke夫妇及其信托，以及另外四家公司正处于接管状态。
目前三处待售物业仍处于买家谈判环节，但尚未达成任何交易。
地产帝国土崩瓦解
Du Val集团帝国由社交名流Kenyon & Charlotte Clark创立，涵盖核心建筑公司和数十个其他实体。在去年8月被爆接管的前一个月，Du Val才刚刚声称他们在奥克兰开发了近1000套公寓，是新西兰最大的私人住宅开发商之一。
Clark夫妇似乎十分享受高调的生活，两人曾制作一系列名为《房地产开发商》的节目。Kenyon在视频中提到自己希望建立一个价值数十亿的企业，并捐赠十亿资金。
然而早在2023年9月，该公司其实已经“技术性破产”。但次年2月，他们却向投资者提供2亿股价值$2000万的股票，将投资者在其抵押贷款和租赁建筑基金中的债务转换为Du Val Property Group的股权，涉嫌误导或欺骗投资者。
鉴于Du Val业务崩溃的规模之广、范围之大，政府采取了罕见的举措，任命了一名法定经理人。会计巨头PwC也表示，Du Val的崩溃是他们遇到的最复杂的案例。清算员面临一个错综复杂的网络，且欠款名单很长，包括贷款人、承包商和潜在业主，还有120名投资者陷入了困境。
金融市场管理局（FMA）总法律顾问Liam Maso曾指出任命法定经理人是罕见的。
“这非常罕见。政府任命法定经理人是一个重要的步骤。这确实是最后的选择。”
责任编辑：番茄捣蛋