QV报告：新西兰房价出现小幅上涨
房产
摘要后花园 新西兰房地产在线 2月14日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰国有房产估价公司Quotable Value（QV）近期发布的全国房产估价月度报告显示，房产估价在在过去的三个月中上涨了1.1%，并较去年同期上涨了2.7 ...
新西兰房价仍比2007年末期的高峰水平低2.7%，且偏远地区的房产估价正出现再次下滑的现象。
Quotable Value公司的房产估价计算方法有别于新西兰房地产协会（REINZ）的估价方法，后者的房产估价只是简单地等同于每月房产成交价的中位数，但这很容易受到房产成交量和价格波动的影响而与实际情况发生偏离。
Quotable Value公司的估价方法如下，将同一地区同类型房产的成交价进行类比，找出其间的细微差别并确定房产估价。新西兰房地产协会将于近期公布一月份房产估价报告，尽管报告中数据的稳定性较差，但考虑到数据具有较强的时效性和较广的涉及范围，仍值得市场加以密切关注。房产交易数据同样会在新西兰房地产协会的报告中有所体现。
奥克兰地区最大的房地产经纪公司Barfoot and Thompson发布的报告显示，1月份奥克兰房价较去年同期上涨了9%，同时当月的房产成交量也同比去年出现了21%的增长。
QV网站市场调研总监Jonno Ingerson先生表示：“虽然全国平均房产估价出现了持续上涨的态势，但这种趋势在全国范围内并不具有普遍性。在过去的几个月中，城乡地区房产估价均出现了不同程度的上涨，但一些偏远地区的房产估价正出现再次下滑的现象。”
Jonno Ingerson先生表示：“由于房产交易决定在假期结束后相继得到落实，年初的房地产交易活动得到进一步的活跃。但潜在购房者仍旧持有适度审慎的态度，他们并不愿仓促地达成房产交易。”
他表示：“由于符合购房者需求的优质待售房产出现供给短缺，新西兰很多地区的房产估价在近几年均出现了不同程度的上涨，尤其是奥克兰地区。一旦优质房产在这些地区上市销售，强劲的购买需求将再次把房价推高。”
综合分析Barfoot and Thompson公司、新西兰房地产协会和QV公司的数据，我们可以发现奥克兰和基督城两地的房地产市场表现最为活跃，由于两地中心城区的房产价格和成交量纷纷走高，这里的防水住宅和地震中未损坏的住宅在市场中十分走俏。而对于新西兰中心城市的边缘地区和一些偏远地区而言，由于房产供给短缺的问题并不明显，加之频繁的人口流动使得房产的购买需求有所减弱，这些地区的房价均出现不同程度的回落。
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