今天是很特殊的一天!房市正在发生微妙变化!高潮还在后面!
头条作者: Roy Liu
摘要最近这段时间,关于房价走势的预测可谓层出不穷。所有人都想知道,新西兰政府祭出的住房新政,会对房市产生怎样的影响。
后花园2021年4月23日报道:对新西兰房市来说,今天(4月23日)是很特殊的一天。
整整一个月之前——3月23日,政府宣布了一揽子住房新政。其中,最为引人关注的就是取消出租房利息抵税政策。根据规定,从10月1日起,所有在3月27日当天或3月27日之后购买的出租房将不允许用利息抵税。而在3月27日之前购买出租房的贷款利息虽然仍然可以抵税,但房东能够抵税的额度将在未来4年逐步减少,直至被完全取消。
这一切,让房市的前景被画上了一个问号。本月初,一项针对房地产中介的调查发现,有证据表明,参加Open Home和拍卖会的投资者明显减少。这似乎意味着,投资者对房市的兴趣有所下降。
那么,最近一个月,房市到底发生了哪些变化?下面,让我们来看一组拍卖数据。
从最近几周的拍卖数据来看,新政实施之后,拍卖场的清盘率基本稳定在四成左右,不过参加拍卖的房源数量出现了一定波动,成交价则稍有回落。但需要注意的是,考虑到中间经历了一个为期四天的小长假,这组数据也并不能完全反映市场的走势。
国际著名评级机构标普在上周做出预测,新西兰房价即将下行。而根据Infometrics发布的经济展望,与其说房价将会逆转,不如说房价将趋于稳定。这一点也得到了Kiwibank经济学家Jeremy Couchman的认同。Jeremy Couchman认为,新西兰房价仍将上涨,只是涨幅可能会在明年年底下降至1%左右。
其实最近这段时间,关于房价走势的预测可谓层出不穷。所有人都想知道,新西兰政府祭出的住房新政,会对房市产生怎样的影响。
不过,新政毕竟刚刚推出,我们可能至少要到几个月后才能看到其对房市的确切影响。但唯一可以确定的是,在政府出手之后,房市正在发生微妙变化,而高潮还在后面。
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