REINZ警告：新西兰政府这一措施或导致房价继续上涨！

后花园4月22日综合报道：

REINZ近日发出警告，奥克兰学区变化可能进一步推高部分地区房价。

为解决奥克兰不断增加的学生人口压力，教育部致力于推动一项三年计划，希望引入或调整全市135个学区。

去年，教育部与首批60所学校展开合作，部分学校已在去年第二学期（5月3日）启用新学区。

学区调整不影响已入校学生，但适用于新生。为此，部分家庭的兄弟姐妹可能面临被迫分开，弟弟妹妹无法与哥哥姐姐同校就读。

另外，学区一直是影响住宅交易价格的重要因素之一。奥克兰市议会首席经济学家小组曾在2018年研究认为，平均而言，住宅所在学区每增加1分，售卖价格即可增加$2.25万。

研究还发现，如果两套住宅各方面条件完全等同，仅学区有差，那10分学区的住宅成交价格将比1分学区高出约$22.5万。

REINZ警告，由于急切渴望好学区的家庭愿意支付更高价格，学区调整有可能进一步造成房价上行压力。

根据REINZ最新数据，奥克兰3月房价中位数已达到$112万，较去年同期上涨18.5%。

在Manurewa，一套隶属于6个校区的住宅在5月3日新政生效后，售价飙升20.6%达到$82万。

REINZ代理首席执行官Wendy Alexander认为，上述现象说明未来数月房价或将继续上涨，尤其考虑到住房建设赶不上住房需求，供需失衡。

据地产中介透露，除了住房细节，买家咨询最常见的问题之一就是学区归属。

“教育部的变更建议会使得奥克兰很多地区对这一问题更加关注。”

为此，REINZ提醒中介及时了解最新学区信息，确保可以向潜在买家提供准确意见。

在Realestae.co.nz发言人Vanessa Taylor看来，尽管很难量化学区调整对于房价的具体影响，但如果业主和中介以学区作为卖点之一，一定能感受到市场反馈的差异。

“父母愿意竭尽所能为孩子提供通往成功的机会，如果认为某所学校有助于实现他们的想法，那学区将在购房决策中起到重要作用。”

后花园推荐