华人业主亏惨了！漏水房维修费高达$1亿！奥克兰漏水公寓名录流出！买家必看！
后花园2021年4月22日报道：公寓漏水在奥克兰从来都不是新鲜事。上周三，Sky Prime频道播出的一部纪录片再次将一批漏水公寓推上风口浪尖。
据悉，该片名为《A Living Hell: Apartment Disasters》，一经播出便引发公众热议。
华人青年Bevan Tse是St Lukes Garden Apartments的一名业主。他于2013年买下该楼盘的一套公寓。Bevan Tse透露，当时自己觉得价格比较划算，房子的面积大小也适合自己的家庭。然而，好景不长。在买下这套公寓之后，接踵而至的账单和各种业主会议让Bevan Tse逐渐意识到，原来这是一栋漏水房。
令Bevan Tse感到郁闷的是，在中国，通常都是具体出现漏水问题的Unit业主负责修缮自己的Unit，比如，楼上漏水，楼下住户不仅不用出钱，甚至还可以向楼上业主求偿。但在新西兰，事情则更加复杂。根据统计，目前整栋大楼的维修费用或将超过$1亿，这笔天文数字令所有业主欲哭无泪。
在新西兰，重修外墙所需的资金有时可能超出了实际需要，有时候明明只有一套Unit漏水，但市议会却要求整栋楼都重修外墙。此外，职能部门的低效往往会让业主花费很长时间来进行商议，最终导致维修费逐年递增。
Bevan Tse表示，如果他们打算卖掉这套公寓，那一定会低于市场价，而自己的家庭无法接受如此巨额的损失。
的确，对于新西兰的业主们来说，漏水从来都是一个无比沉重的话题。因为漏水不仅会对居家生活造成不便，更将严重影响房屋价值。
由梅西大学在2017年出版的一本学术报告揭示，新西兰那些建于上世纪90年代的漏水房价格要比其相同规格的住宅最多低21%。这意味着如果是一套位于奥克兰的中位价水平的漏水房，它的价值可能要因此下降将近$30万。此外，更重要的是，即便是对漏水房进行有效修复，它的价格也将大幅缩水。因为被修缮一新的漏水房并不能让人彻底打消顾虑，潜在的买家难以对其真正满意。
更可怕的是，根据Unit Titles Act法案的规定，如果业主无力承担维修费，那么Body Corporate有权强制出售公寓。
根据2009年的相关统计，全新西兰一共有89,000栋住宅受漏水问题困扰。一些学者认为维修这些住宅总共需要花费$113亿，还有人预计这一费用将高达$230亿。
商业、创新和就业部（MBIE）的数据显示，仅仅在2002年至2016年11月间，住房建筑部就收到了7354份对12,760栋漏水房的修缮补助申请。
这一串串数字真令人触目惊心！没有人知道，我们身边还有多少这样的不合格建筑？也没有人清楚，我们是否正面临一个可怕的未来？
令人发指的是，这些让无数业主倾家荡产的房产，哪一栋没有通过验收？又有哪一个人因此而被问责？
这绝对是新西兰房地产发展史上最不堪的一幕！
新西兰漏水房的由来：
上世纪90年代初期，新西兰出人意料地降低了全国的建筑标准，导致建筑的外墙和主体框架结构之间，缺乏可抵御渗水的设置。1995年，新西兰又修订建筑法案，允许使用强度更低的木材，用来建造建筑框架。此外，在90年代之后，随着房市腾飞，用工缺口加大，一些不合格的建筑施工人员得以进入建筑市场。在以上因素的综合影响下，在90年代至21世纪初，涌现出了一大批漏水房。其中，有不少都是中高层建筑——公寓楼。
不过，这并不意味着建于2005年之前的公寓就一定存在漏水风险，也不意味着2005年以后修建的公寓就一定不会漏水。比如，建于2015年的公寓The Altera Apartments就不幸沦为了漏水房。
据悉，The Altera Apartments位于奥克兰中区Stonefields，由新西兰最大的住宅建筑商Fletchers打造。
谁也没想到，这样一个由大公司承建的近新公寓项目，居然也存在漏水问题。根据统计，该公寓楼的维修费用为$1500万。
以下是奥克兰漏水公寓名录，包括部分被媒体曝光过、出现过漏水问题的公寓：
（1）Victopia
地点：奥克兰市中心Victoria Street West
（2）Scene One
地点：奥克兰市中心Beach Rd和Quay St之间
（3）Bay Palms Apartments
地点：奥克兰北岸Browns Bay
（4）Nautilus Apartments
地点：奥克兰北部Rodney
（5）The Ridge Apartments
地点：奥克兰中区St Marys Bay
（6）Mountain View apartments
地点：奥克兰中区Mt Wellington
（7）Alto Apartments
地点：奥克兰中区Avondale
（8）The Altera Apartments
地点：奥克兰中区Stonefields
（9）St Lukes Garden Apartments
地点：奥克兰中区Mount Albert
（10）Westward Ho Apartments
地点：奥克兰西区Glen Eden
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（责编：Roy Liu）
