新西兰政府对租房法案进行大刀阔斧的改革，很多提议对房东不利，目前房东们的心情还很淡定
房产作者: Damon
摘要新西兰新政府上台以来一直在着手租房法案的改革，其中很多提议对于房东来说都是不利的。奥克兰房产投资者协会最新的调查结果显示，房东对延长租期的提议表示欢迎，但对租房法案的其他改革提议持谨慎态度。
后花园新西兰房地产在线1月11日报道：新西兰新政府上台以来一直在着手租房法案的改革，其中很多提议对于房东来说都是不利的。奥克兰房产投资者协会最新的调查结果显示，房东对延长租期的提议表示欢迎，但对租房法案的其他改革提议持谨慎态度。
该协会对500多名奥克兰房东就租房法案的10项改革提议进行了调查投票，房东们对放松LVR限贷政策、延长租期最低标准以及健康住房保障法案表示欢迎。不过房东们最关心的还是政府可能推行的资本得利税、债务收入比限制以及取消42天的租赁终止通知。
协会主席Andrew Bruce说道：“乍一看感觉这样的结果合情合理，不过有趣的是，虽然这些改革提议在房东心中的好感度比例仅有1:10，但房东们对任何一项改革提议均没有表现出特别的厌恶之情，而是对未来持谨慎乐观的态度，并打算继续奋斗在不断变化的租房市场，调查结果也表明：投资房产是一个长期过程，不能想着一夜暴富。很多房产投资者采用长期投资、临时加投资金等机制来缓冲租房法案改革中的不利因素，这很正常，做任何生意都需要成本。”
此外，房东们对健康住房法案（HHGA）也反映积极，该法案在好感度排名中位列第三位，根据HHGA要求，房东的出租房需要达到一定的健康要求。房东们对此也非常理解，因为提升出租房的健康标准和长期投资是息息相关的。不过我们需要确保该法案把握好一个度，那就是既能提升租客的健康，同时尽可能地降低房东的财政负担，一旦两者失衡，将会抑制房东对外出租的兴趣，最终导致市场租房减少，房租上涨。不过新的标准目前还未最终决定。
这次调查投票按好感度排名为：
·放松LVR限贷政策
·延长租约期限
·健康住房保障法案
·延长明线测试
·房租上涨频率限制到一年一次
·取消负扣税
·引入绝缘防范条款
·取消42天的租赁终止通知
·债务收入比限制
·资本得利税
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