两大权威机构：对不起，2018年新西兰房价还得涨！

后花园新西兰房地产在线1月11日报道：

Trade Me：

大选过后，奥克兰房市虽然没有像之前预期的那样回暖。但去年12月，奥克兰以外地区的房产平均要价（Asking Price）首次超过了$50万（$502,800），年度涨幅达到5.9％。

以上这一数据来自新西兰最大的电商网站Trade Me。在Trade Me网站房产板块的负责人Nigel Jeffries看来，平均要价创纪录般走高，反映了卖家对自己房产的信心在上升。

众所周知，在新西兰，房屋销售的最常见的方式是拍卖，如果拍卖不成功，则将进入议价环节，即买家卖家坐在一起讨价还价；如果还无法达成协议，那么将会进入要价环节，即卖家明码标价给出价格（Asking Price）。因此，房产要价的上涨从侧面反映了新西兰房市强硬的刚需。

TradeMe网站房产板块的负责人Nigel Jeffries

Nigel Jeffries表示，在新西兰全国的15个地区中，除了吉斯伯恩和西海岸两个地区之外，剩下13个地区的房屋平均要价在去年全部有所上涨。

在奥克兰，房屋平均要价达到了$941,850，年度涨幅为3.6%。其中，联排别墅成为了奥克兰房市的新宠，这种房型在去年12月份的平均要价达到了$898,650，年度涨幅为6.2%。

为什么联排这么火？

虽然独栋别墅在新西兰最为流行，但由于近年来房价的不断攀升和土地资源的愈发紧张，人们开始逐渐接受联排别墅这种新兴的住宅形式。而随着联排别墅的不断发展，人们慢慢地发现联排别墅或许才是最适合都市生活的住宅类型。

首先，联排别墅虽然占地面积比较小，但也拥有庭院和花园，而且往往没有杂草，不需要业主们亲自上阵除草，会节省很多的时间和精力。

其次，与坐拥大地的独栋别墅相比，联排别墅虽然没有太多的开发潜力，但其相应的维护成本也比较低。

第三，与很多年久失修的独栋别墅相比，联排别墅大都是最近建造的新房，其房屋质量和建筑水准更加有保障，能够让业主们拥有更好的居住体验。

在步入新年之后，新西兰房产市场大有复苏的迹象。除了卖家信心增强之外，首次置业者也迎来了两大利好消息——LVR松绑和限制海外买家。

“放松贷款能让更多的首次置业者选择购房，这将刺激需求的小幅增长。” Nigel Jeffries说道。

除了Trade Me，还有一家研究机构对于新西兰房市的前景也表示乐观。那就是与奥克兰市议会一起进行新版CV评估工作的著名房产研究机构——QV。

QV：

根据QV的统计，2017年新西兰的房屋均价为$67万，年度涨幅达到了6.6%。

其中，奥克兰的房屋均价为$1,047,179，年度涨幅仅为0.4%，房价相对比较稳定。据悉，在新西兰，房价涨幅最大的地区基本上都是一些中型城市，比如尼尔森、但尼丁、内皮尔和黑斯廷斯。这些城市的房价涨幅均超过了10%，也创造了历史新高，而麦肯齐地区（Mackenzie）则凭借24%的房价年度涨幅，成为了新西兰去年房价上涨速度最快的地区。

QV的全国发言人Andrea Rush表示，尽管去年以来房价的增速明显变缓，但房价依然在上涨。

QV的全国发言人Andrea Rush

在Andrea Rush看来，房价在2018年可能会继续保持稳定，但随着部分人口从大城市向外迁移，一些目前房价相对低廉、房屋数量相对较多的地区，可能会出现房价大幅增长的局面。