央行：LVR松绑，首次置业者获得更多贷款！

后花园2月28日援引NZ Herald，RBNZ报道：

根据新西兰央行此前的规定，新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%（即首付款比例不足20%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的15%以内。但在央行正式松绑LVR之后，这一比例从今年1月1日起上调至20%，即商业银行现在可以让更多的首次置业者支付低于20%的首付。

尽管银行获得了更多的额度，但新西兰央行刚刚公布的1月贷款数据显示，发放给低首付购房者的贷款比例仅从去年12月的9.8%上涨至了12.1%，依然远低于央行调整的新上限。

2019年1月份新增的抵押贷款总额为$40.5亿，高于2018年1月份的$37亿和2017年1月的$35.3亿。

今年1月投资房和自住房的贷款额较去年1月均有所增长。其中，投资房的贷款额从$12.2亿上涨至$14.1亿，自住房的贷款额从$24.8亿上涨至26.4亿。

在向自住房买家发放的贷款中，今年1月有$4.21亿被发放给了首付比例低于20%的买家，而这一数字在2018年1月为$2.44亿。

CoreLogic的资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，今年1月的贷款发放数量仍然保持在过去18个月至两年的水平——即每月平均发放2万至2.5万份贷款。这也就意味着贷款总额的增长是由平均每笔贷款金额的增长所导致的。

Kelvin Davidson表示，尽管面向低首付买家发放的贷款比例增幅远低于上限，但对银行而言仍是"一种逐步发生的转变"。

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson

“不过，这种贷款的转变趋势是否会持续下去，目前还有待观察。毕竟，尽管1月份发放给低首付买家的贷款金额有所上升，但银行似乎仍然持有相当谨慎的态度。” Kelvin Davidson说道。

据悉，新西兰央行将要求各银行在资产负债表上增持资本，而贷款申请人也正在面对更加严格的审批标准。

“真正能够达到目前愈发严格的贷款标准，并且能够承担高利率的贷款申请人并不多。总的来说，我们预计2019年的抵押贷款发放量会有增长，但其增速不可能过快。” Kelvin Davidson说道。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12208011