房价要涨？央行发话：降息将更快地影响经济！专家预测：NZ大行即将有大动作……

后花园2024年8月15日报道：昨天下午2点，新西兰央行震惊市场，宣布削减OCR。这一行动也让很多经济学家颇为不满，他们认为央行缺乏信誉，因其态度出现了“180度的大转弯”。

今天上午，新西兰央行行长Adrian Orr在与国会财政和支出委员会的会议上为其货币政策的转变进行了辩护。同时还强调，降息将以更快的速度传导至经济。

委员会主席Stuart Smith表示，新的OCR声明被形容为与5月声明相比"完全180度大转弯"，他询问Orr是什么原因导致了经济"意外而突然的疲软"。

Orr否认立场出现了重大转变，并引用了7月货币政策评估报告中的内容，该报告首次为降息的可能性打开了大门。

他说：“我引用一下7月的措辞:‘随着时间的推移，紧缩的货币政策将发生改变，与通胀压力的下降保持一致。’”

虽然评论人士认识到了7月份的降息信号，但他们仍然认为，在5月和8月期间，央行的货币政策不会发生突然的变化。

Orr回应称，不管是不是U型大转弯，7月份的声明显示，货币政策委员会越来越有信心，如果现在的趋势继续下去，它将能够放松货币政策。

他对委员会表示:“当前的信心已经达到了能够采取行动的程度。”

降息将更快地影响经济

央行表示，宽松的货币政策可能会比过去几年的紧缩政策更快地传导到家庭和实体经济。

负责市场和银行业的助理行长Karen Silk表示，只有略高于三分之一的新西兰家庭有抵押贷款，但这些家庭往往是收入较高的家庭。

这意味着大约65%的家庭收入受到抵押贷款利率的影响，随着他们转向更低的利率，他们会发现自己有更多的钱可以花。

由于利率一直很高，许多借款人选择了较短的利率期限，并希望利率会下降。Silk说，这些抵押贷款中有70%将在未来9到12个月内重新定价，远高于往年。

她对委员会表示:“我们的预期是，抵押贷款利率或企业贷款利率的任何下调，都将比我们之前看到的更快传导至经济。”

ANZ银行在周四公布的一份分析报告中表示，债券交易员对掉期利率的定价表明，他们预计在此期间OCR将至多下调200个基点。

Orr表示，抵押贷款利率只是货币政策传导的一个渠道，其他渠道对实体经济的冲击甚至会更快。

他说，商业信心和预期将上升，房地产和股票市场的资产将重新定价，经济中的现金流将会增加，申请贷款将变得更加容易，而所有这些因素都可能对经济活动产生重大影响。

在宽松周期开启的同时，新西兰的通胀数据也在不断好转。今天，新西兰统计局发布数据显示，食品价格已基本停止上涨，租金有所缓和，而油价也在下降。

新西兰食品、租金、油价缓和

新西兰统计局表示，在截至2024年7月的一年中，食品价格上涨了0.6%，而在截至6月的一年中，食品价格下跌了0.3%。

然而，租金在截至7月份的一年中仅上涨了4.3%，这实际上是自2023年11月以来的最低涨幅，表明最近租金的猖獗上涨趋势可能得到缓解。

这些数据都是新西兰统计局特选价格指数(SPI)的一部分，就在最新数据公布的前一天，新西兰央行将OCR从5.5%下调至5.25%，并预测第三季度的年通胀率将从6月份的3.3%降至2.3%。

ASB银行的高级经济学家Mark
Smith表示，最新的SPI数据表明，总体通胀大幅减速并非不可能。

Westpac的高级经济学家Satish
Ranchhod表示："油价下跌的速度可能比预期稍快，但我们将拭目以待，看看其中一些波动的价格如何演变。"

他指出，房租涨幅较以往有所放缓，并表示随着人口增长放缓，“这可能是住房成本压力终于缓和的一个迹象”。

尽管总体食品价格同比上涨，但水果和蔬菜(下降8.5%)以及肉类、家禽和鱼类(下降1.1%)的价格在过去12个月中有所下降。

在其他的SPI信息中，汽油价格在2024年7月下跌0.5%，柴油价格下跌0.2%。奥克兰地区每升10纽分的燃油税加上商品及服务税已于2024年6月30日取消。

在租金价格方面，7月份仅上涨了0.2%，这是自2023年初以来的最低涨幅。

总体来说，新西兰的通胀压力正在减轻。在利率下降的背景下，这对备受生活成本危机困扰的家庭而言，无疑是个好消息。

那么，降息对房市的影响又有多大呢？

专家预测：房价或在年底前回涨

Ray White的经济学家Nerida
Conisbee分析称，目前新西兰的经济环境十分严峻。

她说：“失业率在6月季度上升至4.6%，是自2021年初以来的最高水平。在过去的12个月里，建筑许可发放量下降了24%，消费者支出表明生活成本正在收紧家庭预算。”

她预测，此次降息“可能导致全国房价上涨”。房价在6月季度小幅下跌了1.9%，其中奥克兰和惠灵顿的跌幅最大，为2.7%。价格下跌的一个关键驱动因素是高库存的房源水平。新西兰目前是一个买方市场，但随着OCR的下调，买家可能没有时间以更低的价格买入。

Harcourts Cooper & Co的董事总经理Martin Cooper表示，降息是个好消息。

他说：“很多新西兰年轻人在银行的鼓励和帮助下进入房地产市场，他们借了很多钱。他们中的很多人在过去18个月里一直在为银行工作。”

“利率下降将使每个人都有信心，相信情况不会变得更糟，未来会更好。”

他补充说:“新西兰央行降低通胀的方法一直很残酷。我们需要进一步降低OCR，银行需要进一步放宽利率，以帮助唤醒经济。”

Harcourts Gold的中介Cameron
Bailey表示，这次降息是“朝着正确方向迈出的一步，但并不是灵丹妙药”。

“这不会在一夜之间改变市场，我们需要现实一点。小幅下跌是积极的，但不会对市场造成太大改变。”

然而，Bailey表示，当前市场上有很多的买家，也有大量的房源也供选择——但不会太多。

他说，任何对价格抱有不切实际幻想的人都会被抛在后面。“这是一个公平的市场，也是一个诚实的市场。”

利率重回4字头？

在线抵押贷款经纪公司Tella的首席执行官Andrew Chambers表示，几周来，银行一直在期待降息。“在过去的4到6周里，银行已经消化了这25个基点的降息。”

“现在我们正处于一个下行的竞争周期，我预计一家大银行将在未来几个月将其5年期固定利率降至4.99%。这是一个很大的削减，4.99%真的很有吸引力。银行将希望长期锁定客户。”

他补充说:“我们可能不会回到2%的低利率水平，但全球形势表明，我们将再次回到较低利率的时代。”

他表示，降息将让新西兰人放心，“他们不会再为借款支付更多的费用”。

“随着税收规则的变化，人们的口袋里多了25到30纽币，然后利率又下降了一点。这不是一大笔钱，但它足以给人们一点信心。”

Westpac银行的首席经济学家Kelly
Eckhold表示，最新的OCR声明令他的团队感到意外。

尽管削减OCR的时间可能比许多人预期的要早，但Eckhold警告称，批发利率可能不会进一步大幅下降，因为许多银行已经将这些变化考虑在内。

他说，浮动利率可能会下降，但其他固定利率已经下降，因此在10月份下一个OCR决定宣布之前，银行可能不会进一步下调固定利率。

“我认为央行可能计划在圣诞节前至少再降息两次。”

Eckhold表示，利率下降通常会与房地产市场活动的增加和价格的上涨联系在一起。

他说：“现在的问题是，房价上涨的幅度到底有多大，因为目前劳动力市场相当疲软，所以这也可能不利于人们在房地产市场上过于激进。”

抵押贷款顾问Claire Williamson表示，降息是个好消息，因为更便宜的贷款为人们提供了更多机会，尤其是那些可能一直在努力偿还抵押贷款的人。

“我认为事情正朝着积极的方向发展。这显然会减轻很多人的压力，但我认为，人们可能也不想过于超前，因为这并不意味着利率会大幅下降。我认为房价会有一点反弹，但这不会在一夜之间发生。”

Williamson表示，虽然央行降息了，但利率不太可能突然下降，因为它似乎已经被银行提前消化了。她说，一些长期利率可能会有所下调，但短期的6至12个月利率不太可能大幅下调。

她说：“我们在过去一周或10天里看到了相对显著的利率下跌，这表明商业银行对此有所准备。”

然而，独立经济学家Tony Alexander对房市前景更为乐观。Alexander从对房地产中介和贷款中介的调查中发现，买家正在回归——其中包括一些犹豫不决的投资者。市场情绪可能会进一步改善。

然而，上市房源数量仍比一年前高出33%以上。与此同时，就业保障也很差，而且这种情况将持续下去。另一边，净移民流量也在迅速减少，而租赁市场在近期已出现新的疲软。大量潜在的年轻人正在离开这个国家，企业可能会将投资水平保持在较低的水平，直到2025年。

他说，在今年年底之前，房价可能会再次上涨。但值得记住的是，虽然利率水平对房地产市场的强劲程度极其重要，但就业保障和获得信贷的渠道也同样重要。这些领域仍需要一些时间来改善。

（责编：Gloria）