房产新闻

单靠央行无法实现经济增长和持久的繁荣，政府也必须迅速采取行动，保持预算稳健，为未来做好准备。政府必须控制公共债务的上升，并接受利率可能不会回到疫情前的超低水平。债务可持续性对于价格和金融稳定以及保持货币稳定至关重要。

Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod表示:“尽管5月新宅审批量再次小幅下降，但看起来已经找到了底部。”

一直以来都有专家称，新西兰国内通胀实际上常年高于3%，这一方面是新西兰经济结构决定，另一方面正是由于保费地税等费用的无度上涨，所以，这次央行也不可能将其拉回到3%以下，因为这些领域的涨价与OCR无关。

6月新上市的物业略有下降，从5月份的1695套下降到1506套（-11%），但仍然是Barfoot & Thompson自2020年以来新上市物业数量最多的6月。

对高房价绝望的年轻人，正在和既得利益的老年人组成政治联盟，呼吁房价下跌。因为很多老人对子女负担不起一套房感到沮丧。

央行将于7月10日重审OCR，届时二季度的通胀数据尚未公布，而一季度的通胀率为4%，高于央行的目标。海外形势也十分复杂。加拿大降息后通胀反弹，利率前景不明。澳洲的通胀出现反弹，央行发出了加息的警示。美国通胀稳定回落，但美联储对降息保持谨慎。

平均房价与家庭收入的比例为6.7倍，而长期平均值为4.5倍。假设某人有20%的首付款、25年的按揭期限和最低可获得的按揭利率购买一套平均价格的房子，偿还债务的成本将占到平均家庭收入的43.4%。如果要回到长期平均值34.4%，假设利率下降至5.9%，Kiernan认为房价还需要再降16%。

投资专家认为，寻找增长潜力的投资者应该关注类似麦当劳这样大公司的房地产决策，因为它们倾向于对人口流动、当地规划决策和客户收入进行详细研究。而具备人口增长潜力的地区很可能会出现租赁需求的增长。

在今年6月1日至28日的四周时间里，Interest.co.nz网站共监测了1075套拍卖房源，其中342套售出，整体的成交率为32%。

从实际抵押贷款活动来看，5月份新增贷款总额为69亿纽币，其中包括购房、银行转行和贷款充值。这比2023年5月增加了11亿纽币，但与2016年(不包括2020年)以来5月的平均水平一致。

根据奥克兰各区房价，人们的平均年收入仅在四个区符合贷款收入要求：Papakura，Waitakere City，Manukau City和Franklin。

麦当劳发言人表示，公司在为新餐厅选址前，会进行详细的分析和规划。但也有人认为，相比麦当劳，大型超市可能是更好的地区潜力指标。

新规中包括引入DTI限制和LVR规则修改，明线测试期限缩短，奥克兰地区燃油税废除等等。

5月份有2600名借款人转换银行，接近2023年3月的最高纪录，转换金额达到$16.55亿。

奥克兰房价的下滑速度加快，三个月内下降了2.1%，5月时的季度跌幅为1.1%。Manukau和Papakura的下降幅度最大。

本周共有 278 套房源参加拍卖，其中成功拍卖 69 套，流拍 181 套，清盘率为 28%。

租赁审裁处在判决中表示：“租客最初被告知工程只需要两到三天的时间，当业主着手修理屋顶时，实际工作却花了22周，这对带着孩子家庭来说造成了极大的干扰。”

20 Skiffington Road, Pokeno, Franklin, Auckland，房屋编号是PUK30678，土地面积是626平方米，房间数是4，浴室数2。本周以$1,043,000价格成功售出。