统计局：新西兰住房供应已赶超人口！房价、租金会下跌吗？

后花园2024年5月29日报道：今天，新西兰统计局发布了最新的人口普查数据，结果显示，在截至2023年的5年里，新西兰全国住房数量的增长速度明显快于人口增长速度。

在2018年人口普查和2023年人口普查之间，新西兰的常住人口增加了294,168人，涨幅为6.3%，即从4,699,755人增加到了4,993,923人。

在同一时期，住宅数量增加了170,061套，从1,886,517套增加到了2,056,578套，增幅为9%。

与人口增长相比，奥克兰和马尔堡地区的住房增长尤为强劲。

在奥克兰地区，人口增长了5.4%，而住房数量增长了两倍多，增幅为11.9%。

在马尔堡地区，人口增长了4.4%，住房数量则增长了9.2%。

只有三个地区的住房增速没有跟上人口增速——它们分别是：丰盛湾、吉斯本和Taranaki。但还有另外三个地区的住房增速只能勉强跟上人口增速——它们分别是怀卡托、Manawatu-Whanganui和西海岸。

在两次人口普查期间，新西兰的人口总数增加了294,168人，而住房数量增加了170,061套。

众所周知，2020年3月的时候，由于疫情限制，移民被拒之门外，而新房的建设速度持续加快，并在一定程度上导致了供应的转变。

供应的增加很可能会导致房租下降，并使房价下跌。

然而，由于多年来住宅建造数量一直跟不上新西兰快速增长的人口需求，因此住房短缺问题在很多地区仍然存在。

Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod表示，尽管新西兰部分地区正在赶上长期住房建设不足的问题，但这种压力只会随着人口的增长而愈演愈烈。

新西兰统计局公布的数据显示，在截至2024年1月的一年里，入境移民人数达到了25.72万人，比前一年增长了91%，反映出净移民人数增加了13.38万人，是有记录以来的最高水平。

Ranchhod表示，如果新西兰希望跟上当前的移民步伐，并缓解疫情后的经济放缓，将需要在未来五年内继续增加住房供应。

Westpac银行表示：“在利率下降和房价上涨再次回升之前，开发商将继续谨慎地将新项目推向市场。此外，由于需要大规模的住宅建设，足够的基础设施和支持性的规划环境将是鼓励发展活动的必要条件。”

尽管人口在过去一年有所增加，但市场仍然相对低迷，Ranchhod将这种异常归因于高利率和经济疲软。

他预计，随着利率放松的前景即将到来，市场将在今年下半年回温。

Westpac银行预计，新西兰央行将从明年年初开始降息。

下表显示了所有地区的人口和住宅数量的变化情况：

（责编：Gloria）