ANZ：新西兰房市仍处于“冰点”，但借款人即将迎来好消息！

后花园2024年5月30日报道：刚刚，新西兰最大银行ANZ的经济学家发布了最新一期的《房产聚焦报告》(ANZ Property Focus)，结果显示，房地产市场仍处于“冰点”状态，目前房屋销量低迷，房价也不会很快上涨。

ANZ银行表示:“上市房源数量很高，房地产投资者发现，在房价持平甚至下跌的环境下，他们投资的现金流更难获得收益。”

报告称：“从7月1日起，明线测试期的变化（从10年缩短至2年）可能会导致春季上市房源数量激增，这将使买家占据主导地位。这表明，我们对2024年房价温和上涨3%的预测存在一些下行风险。”

按照最新的明线测试期规则，对于在7月1日或之后出售的房产，只有在购买后两年内(而非10年)出售才适用于这一条款。

然而，ANZ银行的经济学家表示:“每朵乌云都镶有金边，坏消息中也有好消息。”

“在其他条件相同的情况下，低迷的房地产市场将使新西兰央行对降息的市场趋势更加放松，这种趋势比他们自己预测的要早，这一动态已使固定房贷利率从近几个月的峰值略有回落。”

值得一提的是，该报告在利率方面相对乐观。

报告称:“我们乐观地认为，新西兰央行将能够在目前预期的时间框架之前下调OCR，此前央行预测要等到明年8月。总体而言，市场参与者仍押注于今年降息，尽管笃定程度远低于货币政策声明(Monetary Policy Statement)之前。”

据悉，ANZ银行是新西兰最大的住房贷款机构，截至今年3月31日，其风险敞口为1,075亿纽币。

昨天，新西兰央行最新发布的银行财务实力仪表板(bank Financial Strength Dashboard)还显示，ANZ银行在今年3月当季录得了6.423亿纽币的税后利润，其中净利息收入超10亿纽币。

ANZ第一季度利润公布，3个月利息收入超$10亿

报告显示，ANZ银行3月当季的税前利润为8.995亿纽币，日均利润略低于1,000万纽币。

ANZ银行在今年第一季度的税后利润高达6.423亿纽币，超过了2023年第一季度的4.912亿纽币、2023年第四季度的4.125亿纽币以及2022年第二季度的6.2亿纽币的季度高点。

报告还提到，今年第一季度，ANZ银行的净利息收入为10.7亿纽币，而去年第一季度的数据为10.5亿纽币；此外，该行第一季度的净息差为2.4%，而去年同期为2.3%。

报告显示，ANZ银行的交易和对冲收益为1.274亿纽币，亏损为60万纽币。减值资产支出仅为30万纽币，而上年同期为9,870万纽币。该行的服务费和佣金收入分别为1.174亿纽币和1.201亿纽币，所有其他收入为260万纽币，低于去年同期的360万纽币。

此外，ANZ银行在2024年第一季度的运营开支为2110万纽币。该行总共支付了2.572亿纽币的税款，同比增加了3510万纽币。

报告显示，截至今年3月31日，ANZ银行的贷款总额为1,514.51亿纽币。自去年12月31日以来，这一数字增加了6.658亿纽币，同比增长了36.65亿纽币。

作为新西兰最大的住房贷款机构，截至今年3月31日，ANZ银行的住房贷款规模为1,075亿纽币。这比截至去年12月31日的1,067.06亿纽币又增加了7.93亿纽币，增幅为0.74%。

（责编：Gloria）