华人游客注意！新西兰正酝酿一个大计划！更多屋主降价卖房，部分直降$100万！市场要骚动了？

后花园2024年6月3日援引oneroof网站报道：要不了多久，来新西兰旅游的成本就要变高了。

最近，新西兰政府提议上调“游客税”，如果这项建议被采纳，今后华人和其他海外游客入境新西兰，将需要支付100纽币，为目前税收标准的三倍左右。

据悉，海外游客保护和旅游税(IVL)于2019年推出，但来自澳大利亚和太平洋岛屿国家的游客可被豁免。

如今，政府正就是否上调法定IVL征求意见。

尽管业界施加了一些压力，其中要求将澳大利亚也包括在征税范围内，但政府并未提议修改征税的国家。

财政部长Nicola Willis在预算案声明中告诉记者:“通过公平的征税水平，我们可以确保游客为维护我们的国家公园和地区基础设施做出贡献。”

新西兰商业、创新和就业部(MBIE)也在征求关于IVL收入用于旅游和环境保护的反馈意见。

MBIE表示:“政府认为，国际游客带来的太多成本是由纳税人支付的，因此希望探索提高IVL的方案，以帮助游客更公平地为他们在新西兰享受的服务付费。”

2019年，新西兰为海外游客支付的基础设施成本估计为2.5亿纽币，其中包括旅游基础设施和与环境保护相关的成本。其中1.5亿纽币由私营部门、地方和中央政府共同承担，约9600万纽币由环境保护部支出。

假设入境人数增长到疫情前的水平，以目前的IVL计算（35纽币），2024年到2026年，每年将产生8000万纽币的收入，不足以负担基础设施开销。

目前政府协商的选择有：保持35纽币的IVL基数不变；将IVL增加到50纽币，这将筹集约1.15亿纽币的资金；将IVL增加到70纽币，这将筹集1.61亿纽币的资金；将IVL增加到100纽币，这将筹集2.3亿纽币的资金。

新西兰旅游和服务业部长Matt Doocey在一份讨论文件中表示，有关部门担心海外游客没有支付公平的费用。

他说：“我认为纳税人承担了太多的成本。提高旅游税将有助政府解决旅游业面临的问题，确保我们能提供高质素的游客体验。”

与此同时，他希望确保IVL的上调不会影响游客到新西兰旅游的需求。

在最近的12个月里，此类旅游收益接近110亿纽币。

他说，IVL是新西兰最重要的旅游融资工具。

“这笔资金使我们能够灵活地应对旅游运营商、游客和新西兰人遇到的问题，同时也支持我们对旅游业的前景规划。然而，IVL并没有筹集到足够的资金来支付所有这些费用，其余的要么由政府支付，要么没有得到解决。”

对大多数区域来说，旅游业和服务业是经济增长的主要动力。海外游客在燃油、杂货、零售商品、交通、住宿、旅游活动和景点等各个方面的消费都很广泛。

去年新西兰的游客人数接近300万，远低于2019年的390万。

Doocey表示:“随着我们的发展，我们的公共基础设施和自然保护区可能会面临游客数量增加的巨大压力。”

MBIE的文件称，目前还没有最新的模型来分析IVL上涨的影响，但英国的一项研究发现，“适度”增加IVL对需求的影响很小。

该报告称，IVL基金可用于资助城市或地区旅游，支持目的地管理计划的发展，投资于停车场和公共厕所，数据收集，并继续投资于自行车道，并将其扩展到步道。

截至目前，联合政府的税收政策受到了很多抨击，尤其是全民减税计划。

有经济学家认为，政府为了减税，不惜大幅举债。他们担忧政府激进的减税计划可能会助推通胀，延长经济阵痛期。要知道，目前已经有很多屋主不堪利率压力，一些人甚至选择退市或者降价卖房。

更多NZ屋主迎合市场，平均降价超$7万

OneRoof的最新数据显示，自新西兰房市陷入萧条期以来，真正的赢家并非卖方，而是首次置业者。

数据显示，过去6个月，全国平均房价上涨了0.8%(约合8000纽币)，至97.5万纽币。同期，待售房源数量增长了25%。

在所有的待售房源中，价格低于100万纽币的房源比例高达70%，由此可见，首次置业者是从激增的上市房源中受益最大的群体。

在截至今年5月的6个月里，超过2万套住宅的成交价低于100万纽币，其销量是百万+物业的两倍多。

与此同时，卖家达成交易的愿望也越来越强烈，这让很多首次置业者拥有了议价权。在过去6个月里，超过十分之一的房源都降低了初始售价，以满足市场需求。

平均而言，屋主的降价规模为7.4万纽币，但也有部分人大幅降价了至多100万纽币——这让一些买家有机会入驻他们以前认为过于昂贵的街道。

数据显示，大多数(60%)的价格调整发生在奥克兰以外地区，并且在100万纽币以下的住房市场，在这一市场中，首次置业者享受的平均折扣在23,000纽币到64,000纽币之间。

虽然自2023年11月以来，奥克兰挂牌出售的房源中有一半以上的搜索价格低于100万纽币，但对于预算最高为75万纽币或50万纽币的买家来说，选择面仍然很少。

OneRoof网站编辑Owen Vaughan表示:“对于获得预批贷款的首次置业者来说，目前的市场上有很多积极因素：房价已经走软，卖家正在降低售价，而且由于今年年初大量房源上市，竞争已经减弱。”

此外，新西兰央行在预算案公布前已宣布要放宽LVR政策，这将使低首付贷款变得更容易。

他说：“这并不意味着市场没有挑战。央行表示，利率将在更长时间内保持在限制水平，另一边，债务对收入比(DTI)规则也将于7月1日生效，这将把购房者的贷款金额与收入更紧密地联系在一起。此外，政府还在最近取消了首套房补贴计划，该计划曾帮助过很多人成功上车。”

一年前，ANZ银行的经济学家宣布，新西兰房价已经触底，而来自OneRoof-Valocity房价指数(OneRoof-Valocity house Value Index)的单独数据也显示，全国平均房价不再下跌——这预示着长达一年半的房市低迷期的结束，而房价自峰值到低谷的总跌幅高达25%。

自2023年6月以来，全国平均房价增长了3.3%，达到97.5万纽币。然而，大部分增长发生在2023年春季，当时上市房源数量较低，对OCR提前下调的预期较高。过去6个月，这一增速开始放缓，平均房价仅上涨了0.8%，过去3个月甚至还下跌了0.2%。

虽然每个地区的平均房价现在都高于峰值后的低谷(西海岸的房价实际上从未下降过)，但2024年的房价增长是参差不齐的。

在过去的3个月里，只有4个地区的房价增长超过1%，而奥克兰、丰盛湾和吉斯本这3个地区的房价甚至还出现了下降。

Vaughan表示：“今年年初上市房源数量激增表明，人们对房价会迅速反弹抱有很高的期望，但现实情况是，市场仍在努力站稳脚跟。一些地区的表现要好于其他地区，人们仍然有买房意愿，过去6个月的房屋销量同比增长了16%。”

基督城和皇后城湖区是表现最好的主要城市，自去年房价触底以来，这两个城市的平均房价都增长了7%以上。奥克兰的平均房价比谷底高出2.9%，而惠灵顿的平均房价上涨了5.05%。陶朗加上涨了3.13%，达尼丁上涨了5.26%，哈密尔顿上涨了2.75%。

ANZ银行的高级经济学家Miles Workman指出，房价预测的准确性一直是个挑战。

他说：“我认为这是经济学家最容易出错的变量之一，部分原因是房地产市场的驱动因素不是恒定的。”

ANZ银行目前对未来一年的预测是——房价将上涨3%。直到年底，固定房贷利率可能会下降，但就今年剩下来的时间而言，房市将保持这种疲软势头。

（责编：Gloria）