风向变了？更多屋主迎合市场，平均降价超$7万！ANZ发布房价预测，借款人迎来希望……

后花园2024年6月3日援引oneroof网站报道：OneRoof的最新数据显示，自新西兰房市陷入萧条期以来，真正的赢家并非卖方，而是首次置业者。

数据显示，过去6个月，全国平均房价上涨了0.8%(约合8000纽币)，至97.5万纽币。同期，待售房源数量增长了25%。

在所有的待售房源中，价格低于100万纽币的房源比例高达70%，由此可见，首次置业者是从激增的上市房源中受益最大的群体。

在截至今年5月的6个月里，超过2万套住宅的成交价低于100万纽币，其销量是百万+物业的两倍多。

与此同时，卖家达成交易的愿望也越来越强烈，这让很多首次置业者拥有了议价权。在过去6个月里，超过十分之一的房源都降低了初始售价，以满足市场需求。

平均而言，屋主的降价规模为7.4万纽币，但也有部分人大幅降价了至多100万纽币——这让一些买家有机会入驻他们以前认为过于昂贵的街道。

数据显示，大多数(60%)的价格调整发生在奥克兰以外地区，并且在100万纽币以下的住房市场，在这一市场中，首次置业者享受的平均折扣在23,000纽币到64,000纽币之间。

虽然自2023年11月以来，奥克兰挂牌出售的房源中有一半以上的搜索价格低于100万纽币，但对于预算最高为75万纽币或50万纽币的买家来说，选择面仍然很少。

OneRoof网站编辑Owen Vaughan表示:“对于获得预批贷款的首次置业者来说，目前的市场上有很多积极因素：房价已经走软，卖家正在降低售价，而且由于今年年初大量房源上市，竞争已经减弱。”

此外，新西兰央行在预算案公布前已宣布要放宽LVR政策，这将使低首付贷款变得更容易。

他说：“这并不意味着市场没有挑战。央行表示，利率将在更长时间内保持在限制水平，另一边，债务对收入比(DTI)规则也将于7月1日生效，这将把购房者的贷款金额与收入更紧密地联系在一起。此外，政府还在最近取消了首套房补贴计划，该计划曾帮助过很多人成功上车。”

一年前，ANZ银行的经济学家宣布，新西兰房价已经触底，而来自OneRoof-Valocity房价指数(OneRoof-Valocity house Value Index)的单独数据也显示，全国平均房价不再下跌——这预示着长达一年半的房市低迷期的结束，而房价自峰值到低谷的总跌幅高达25%。

自2023年6月以来，全国平均房价增长了3.3%，达到97.5万纽币。然而，大部分增长发生在2023年春季，当时上市房源数量较低，对OCR提前下调的预期较高。过去6个月，这一增速开始放缓，平均房价仅上涨了0.8%，过去3个月甚至还下跌了0.2%。

虽然每个地区的平均房价现在都高于峰值后的低谷(西海岸的房价实际上从未下降过)，但2024年的房价增长是参差不齐的。

在过去的3个月里，只有4个地区的房价增长超过1%，而奥克兰、丰盛湾和吉斯本这3个地区的房价甚至还出现了下降。

Vaughan表示：“今年年初上市房源数量激增表明，人们对房价会迅速反弹抱有很高的期望，但现实情况是，市场仍在努力站稳脚跟。一些地区的表现要好于其他地区，人们仍然有买房意愿，过去6个月的房屋销量同比增长了16%。”

基督城和皇后城湖区是表现最好的主要城市，自去年房价触底以来，这两个城市的平均房价都增长了7%以上。奥克兰的平均房价比谷底高出2.9%，而惠灵顿的平均房价上涨了5.05%。陶朗加上涨了3.13%，达尼丁上涨了5.26%，哈密尔顿上涨了2.75%。

ANZ银行的高级经济学家Miles Workman指出，房价预测的准确性一直是个挑战。

他说：“我认为这是经济学家最容易出错的变量之一，部分原因是房地产市场的驱动因素不是恒定的。”

ANZ银行目前对未来一年的预测是——房价将上涨3%。直到年底，固定房贷利率可能会下降，但就今年剩下来的时间而言，房市将保持这种疲软势头。

（责编：Gloria）