新西兰新闻

全球OCR最低的国家是斐济（0.25%），其次是日本和瑞士（均为0.5%）。斐济自2020年3月以来一直保持低利率，以支持投资和经济增长。

“房产自住买家仍是主力，但越来越多的首次购房者认为，现在是入市的好时机：房价合理、利率下降、购房负担能力改善。此外，我们也开始听到‘投资者’这个词再次出现。”

RV 只是市场的反映，而非决定性因素。对于在2021年市场高峰期购房的业主来说，确实面临一定挑战，但他建议大多数房主选择继续持有，等待市场回暖，而不是急于出售并接受损失。

BNZ客户产品与服务执行官Karna Luke表示，近期选择浮动利率或六个月固定利率的客户数量大幅增长。

购买自住房的障碍主要在于负担能力：97% 的受访者表示，房价是他们面临的三大挑战之一，其他两个分别是抵押贷款还款（79%）和稳定收入（72%）。

新西兰苏富比国际地产公司总经理 Mark Harris 认为，政策尚未真正放宽外国人买房的限制，但未来的调整方向应是允许外国买家在保护本地市场的前提下购房。“如果购房价格设定在较高门槛，同时附加额外税收，这笔收入可以用于支持本地住房基金，帮助本地居民进入市场。”

短租房东的义务比长期租赁要少，尤其是那些拥有较大房产组合的投资者，他们更倾向于高现金流、高风险的市场。目前市场主要由专业短租管理公司主导，因此房东无需直接参与运营，但需要接受房屋空置的风险。

“长期来看，这一直是房贷市场的正常水平。然而，由于2020年和2021年的低利率，许多借款人习惯了‘便宜的资金成本’，因此需要一段时间来重新适应房贷利率回归5%到6%的市场常态。”

5.35%的挂牌利率是自2023年5月以来所有银行中的最低水平。当时，Heartland Bank的市场利率为6.14%，而TSB在2023年3月曾提供5.29%的优惠。至于主要银行，Kiwibank在2022年10月曾提供过4.95%的房贷利率。

尽管本周降息50个基点已成共识，但未来的货币政策走向仍存较大不确定性，市场将密切关注经济数据与全球风险变化。

Colliers的Josh Coburn、Shoneet Chand和Blair Peterken证实，该地块的业主Lakefront Investments目前已进入破产管理和清算程序。

“特别值得注意的是，2024 年全年，中国游客的复苏率仅为 61%，仍然是所有主要市场中复苏最缓慢的。这引发了一个重大疑问：中国游客市场是否能够回归至疫情前的水平？”

Ray White Mt Eden经纪人Montana Northcroft表示，这处房产在卖方家族中已有100多年历史。

和Colmar Brunton 地块的项目类似，有人对这些公寓项目感到不满。例如，Burj Takapuna 位于 30 层高的 Sentinel 大厦同一街区，许多当地居民仍认为该项目过于庞大，与周边环境不协调。

Clark在接受RNZ Pacific采访时表示：“（库克群岛总理Mark Brown）似乎是在背着自己人民以及新西兰签订了协议。”

自2005年在澳大利亚推出以来，据《金融评论》报道，“该零售商已阻止$80,000吨电子产品和家电被倾倒进垃圾填埋场”。它还在澳大利亚独立消费者网站Choice对3500人进行的客户满意度调查中荣登榜首。Choice报道称：“Appliances Online在我们调查的所有在线类别中均名列第一。”

2024年，共有 7.2 万名新西兰公民长期离开，其中18至30岁的年轻人占38%，约27,400人。25岁是流失最多的年龄段，达到了2866人。整体来看，年轻劳动力群体的流失尤其显著，18至39岁年龄段的每个群体流失人数均超过1000人。

卖家对该别墅进行了大规模改造，包括在底层改建了车库和影音室，其园林设计还曾获得全国性奖项，并曾登上杂志报道。

买家出手更加果断，虽然大多数快速成交的房产价格低于 100 万纽币，属于首次购房者的价格区间，但也有一些高端房产在短时间内成交，显示出市场信心的回升。

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，较长期的房贷利率很可能已经反映了经济学家对2025年及以后OCR走向的预期。