Mga balita at malalim na pagsusuri sa sa New Zealand

特朗普政府的经济政策可能对美联储未来政策形成挑战，包括关税政策可能推高进口商品价格，以及移民政策变化可能影响劳动力供给。

展望 2025 年，他们都预计市场将趋于稳定，并乐观地认为市场将出现温和复苏，预计利率将在 5-5.5% 左右徘徊。人们回归办公室、零售支出的改善和工业部门的强劲都是今年商业地产市场的利好因素。

“2024 年全年平均每月售出 41 套 200 万至 300 万类别的住房，每月售出 14 套 300 万以上类别的住房，都比 2023 年更高。”

“这是因为银行仍为六个月定期存款支付 5%，而六个月的批发利率为 3.8%。我认为这些定期存款将降至 4.5%，从而导致住房贷款利率下调。低于 5% 的利率即将到来。”

特朗普可能导致美元对许多其他货币升值，包括纽币。因此，国际旅行将变得更贵，但商店和超市里的商品可能会便宜一点。美国和中国打贸易战，两国的产品将受到影响，不得不销往其他地方，其中一些将流入这里，这对新西兰消费者来说是个好消息。

当他们盲买这处房产四个月后第一次参观时，意识到了面临的挑战。“它被拆得只剩下立柱，电线和管道等工作已经开始，但还没有完成。”

乳制品可能正在引领经济的出口复苏。纽币走低也可能对园艺、海鲜、原木和肉类等其他行业产生同样的影响。农村部门很可能是扭转经济的引擎。从过往经验看，农业的复苏通常会带动经济的整体好转。

奥克兰市议会对该市未来几年的人口数量进行了预测，认为 2050 年的中位数为 250 万，最高预测为 268 万。即使是中位数，也意味着将有 70 万的人口增长，这是基督城现有人口的两倍，因此奥克兰急需妥善规划。

“一般来说，二级贷款的利率是浮动的，固定利率的选择通常更少，吸引力也更小，不过在当前利率不断下降的背景下，浮动利率更具吸引力。”

“房子本身有 1114 平方米，我记不清客厅有多大，但显然非常大。这里可以踢五人制足球、扔飞盘、骑滑板车、骑自行车，还可以让狗疯狂锻炼身体。可能还能打排球，羽毛球，甚至篮球。”

“这些原则的核心是扭转人们认为投资新西兰是一种特权的想法，改变投资者必须向政府证明其交易合理性的操作。今后，除非发现对新西兰利益的风险，否则投资可以继续进行。”

房源库存总数下降至 5094 套，低于月初的 5711 套，也是11个月以来最低水平，但高于 2023 年 12 月底的 4383 套。

这些开发项目让人颇感神秘，其工程停滞的原因是什么？2025 年是否有可能完工？或干脆拆除？

对于前任政府出台的健康住宅标准，尽管联合政府中的政党在2019年政策实施时就表示反对，也曾提出要予以废除，但最终还是将其保留。这些标准为出租物业的供暖、隔热、通风、水分侵入和排水以及挡风引入了具体和最低标准。

该房产在过去大约 40 年来一直有人缴纳地税。中介表示，房子在 20 世纪 70 年代开工时建造得很好，但不知道为什么停止了施工。“房子的骨架还在，但很长时间没有人照料它。”

Barfoot & Thompson 的经纪人 Paul Neshausen 表示，在他位于的奥克兰 St Heliers 和 Glendowie，口袋房“比想象的要常见”。他手上还有 8 处这样的房产，其中一处要价 2000 万纽币。

2024 年 Remuera 仅有几笔 1000 万纽币以上的交易，这就是其中之一。其他包括 Grant Dalton 位于 Remuera Victoria Avenue 的旧居，在 3 月份以 2000 万纽币的价格售出，以及位于 Burwood Crescent 的一处悬崖顶住宅，在 10 月份的场外交易中以 1030 万纽币售出。

Carlyon 表示，国际市场表现突出，但新西兰市场依然艰难。“这是由新西兰经济推动的。我认为新西兰股市不会出现任何快速好转。”

虽然每一年都难以预测，但今年对澳大利亚来说尤其不确定。三个问题尤为突出：5 月前举行的联邦选举、特朗普即将重返白宫以及中国经济的前景。

由于部分地区的房源库存接近历史最高水平，买家无需着急做出决定，因此，对于想要卖房的业主来说，解决现存的问题，让自家房产在一众房源中脱颖而出至关重要。对于一些存在“先天性”问题的房产，卖家可能需要直面现实。