ANZ：房贷利率或已接近谷底，借款人应尽早调整策略

后花园1月31日援引RNZ报道

ANZ 经济学家表示，想要抄底房贷利率的借款人，现在是时候考虑还能观望多久了。

ANZ最新发布的《房产焦点》报告分析了房地产市场和房贷利率走势。报告指出，自去年年底以来，利率的变动主要受夏季批发市场影响。

经济学家近期一直在讨论，借款人是否应该从短期固定利率转向长期固定利率。由于利率持续下降，短期固定贷款在新西兰借款人中颇受欢迎。

“目前，官方现金利率（OCR）接近大多数经济学家预测的最低水平，因此固定利率可能不会再大幅下降。例如，我们预计OCR将在4月降至3.50%，仅比即将调整的水平低25个基点。如果储备银行按照计划在2月降息50个基点，使OCR降至3.75%，那么这一走势将得到确认。”

不过，他们指出，由于市场已普遍预期降息，并已反映在批发利率中，因此即便OCR下调落地，也不会对批发利率以及房贷利率产生太大影响。

这意味着借款人需要思考，是否应当延长固定利率期限了。

“每个人的情况都不同，但我们不认为房贷利率还会出现大幅下降。虽然市场竞争可能带来小幅下调，但除非对OCR的低点有新的重大预期调整，否则批发利率的主要变动已基本完成。”

报告表示，一些想要锁定较低的四年或五年期固定利率的人可能会发现，部分长期利率已经开始上涨，这可能意味着已经错过了最低点。

“这或许是真的，但考虑到市场变化的速度以及1至2年期利率通常较低，选择连续两次1年期固定利率可能仍然是一个更具吸引力的方案。”

经济学家分析称，如果借款人选择连续两次签1年期固定利率贷款（即每年续签一次，共计两年），那么未来一年内，1年期利率需要下降 0.3个百分点现在直接签2年期固定利率5.44%

“这虽有可能发生，但难度较大。在当前环境下，一个确定的选择（2年期5.44%）或许比一个不确定的赌注（1年期可能降至5.29%）更具吸引力。”

经济学家还指出，有些借款人可能会选择等到央行2月会议后再做决定，以观察是否会有更多降息信号。但需要注意的是，OCR已经历了较大幅度的下调。尽管经济可能再次恶化，需要进一步降息，但与此同时，全球长期利率正在上升，这可能会推高新西兰的本地利率。因此，建议借款人可以考虑分散风险，在多个期限上配置贷款，而核心策略应是尽快锁定较长期限的利率。

ANZ预计，新西兰房价今年将上涨6%。

责编：charles