贷款专家：利率将很快跌破5%，但未来步伐将放缓

后花园1月9日援引RNZ报道

一位抵押贷款专家表示，不久之后，新西兰房贷利率有望降至 5% 以下。

OCR 预计将在 2 月份再下调 50 个基点，预计之后还会进一步下调。

自上次 OCR 下调以来，批发利率一直在下降，两年期掉期利率较上次发布 GDP 报告时下降了 20 个基点，当时的 GDP 数据表明新西兰经历了又一次经济衰退。

抵押贷款经纪公司 Squirrel 的首席执行官 David Cunningham 表示，这意味着住房贷款利率会“几乎“”立即”“至少”下降 20 个基点。

“此外，我认为即使 OCR 没有变化，抵押贷款利率在未来一个月左右也有可能下降约 0.5%。”

“这是因为银行仍为六个月定期存款支付 5%，而六个月的批发利率为 3.8%。我认为这些定期存款将降至 4.5%，从而导致住房贷款利率下调。低于 5% 的利率即将到来。”

目前，五大银行公布的最低利率为 5.49%，是 ASB 和 Westpac 提供的三年期固定利率。

经济学家 Shamubeel Eaqub 表示，他预计住房贷款利率将随批发利率而变化。

“我要指出的是，最近几周的降幅很小。”

两年期掉期利率已从 2023 年 10 月的 5.79% 的峰值降至略高于 3.4%。

一年期利率已从去年 2 月的 5.69% 降至略高于 3.5%。

部分原因是市场将未来的预期结果纳入了定价。

去年年底，BNZ 首席经济学家 Mike Jones 指出，到当时为止，住房贷款利率已比 OCR 下降得更多，部分原因是批发市场已经反映了即将到来的降息预期。

Jones 说，如果某人用 20% 的首付购买一套中等价位的住房，去年底的年利息能比年初少大约 9000 纽币。

他还表示，51% 的抵押贷款借款人将在今年上半年重新锁定抵押贷款利率。

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