新西兰商业地产经历“至暗一年”，2025能否看到曙光？
后花园1月9日援引Oneroof报道
新西兰的商业地产市场刚刚经历了二十年来最艰难的一年，高利率、远程办公和网上购物导致空置率上升，租金增长疲软。
Bayleys 全国商业和资本总监 Ryan Johnson 表示，租赁量下降，生活成本危机加上高利率给市场造成了沉重打击。
“你必须往前回溯很久，才能看到类似 2024 年一样糟糕的投资销售。租赁量下降，生活成本叠加高利率，打击了全国各地的企业。”
Bayleys 的数据显示，自 2021 年以来，商业地产销售量和销售额均大幅下降，并回到了 2001-2002 年的市场水平。Westpac 12 月初的报告显示，自 2021 年达到峰值以来，市场已下跌约 10%，截至 2024 年 6 月的 12 个月内，销售额降至 60 亿纽币以下，为十多年来的最低水平。
Bayleys 洞察和数据主管 Chris Farhi 表示，对商业地产经纪人的情绪调查也显示，去年全年市场表现疲软或中性。“就实际交易量而言，2024 年是我们见过的最疲软的年份之一。”
Farhi 表示，融资困难和利率上升打击了买家。此外，加剧该行业困境的还有卖家坚持不切实际的价格预期，或等待市场反弹。
在租赁方面，租户对经济（包括租金的可负担性）信心下降，而企业更难以其认为合理的租金获得合适的物业，且比过去更为挑剔。
Farhi 表示，尽管政府已下令员工返回办公室，但仍有许多采用混合工作方式。
Colliers 全国研究总监 Ian Little 认为 2024 年可能并非商业地产有史以来最糟糕的年份，但他表示，利率上升导致活动停滞，许多投资者和企业保持观望。
“过去两年非常低迷，与全球金融危机后时期相当。”
他说，虽然远程工作对租赁产生了一些影响，但政府推动更多办公室工作可能会在 2025 年稳定部分办公市场，使城市CBD的餐饮和零售业受益。
尽管前景黯淡，但也出现了一些复苏的迹象。零售地产在 2024 年下半年显示出一些复苏迹象，受通胀稳定和消费者活动恢复的推动，工业地产在 2024 年全年保持强劲。
“OCR 的降低后，经纪人报告买家和卖家的询价量有所增加，尽管这在转化为实际报价和交易方面进展缓慢。”
与此同时，工业部门也从零售业面临的挑战中获益，因为“企业需要空间来建立物流中心，而且这种需求还在不断增长。”
Little 表示，工业地产是一种有吸引力的被动投资，因为这些地产的租约良好，管理良好，投资者可以无需干涉。
他表示，零售业正在改善，但企业现在想要的是优质地段。大型购物中心也在适应不断变化的消费者行为，通过转型为社区中心，结合娱乐和活动来吸引客流。
“这不再只是卖东西，而是要吸引人们进来，并让他们留得更久。”
展望 2025 年，他们都预计市场将趋于稳定，并乐观地认为市场将出现温和复苏，预计利率将在 5-5.5% 左右徘徊。
Bayleys 预计从 2 月开始，商业房源将大量涌入。“许多卖家正在为 2 月的房产做准备，我们已经看到大量优质房源。”
Colliers 对 2025 年的 20 大预测表明，短期内困境将持续，但利率下降将支撑经济增长的复苏。
Little 说，商业和投资者信心等前瞻性指标已经在上升。
“经济走强将导致居住者和投资者对房地产的需求增加，随着 2025 年的临近，势头将增强。”
Little 表示，人们回归办公室、零售支出的改善和工业部门的强劲都是今年商业地产市场的利好因素。
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