房产新闻

无论从贷款总额还是贷款数量来看，2025年第一季度都是自2021年“超级火热”的第一季度以来最繁忙的年度开局。

本周共有209套房源参拍，其中成功拍卖79套，流拍98套，清盘率为45%。

39 English Oak Drive, Schnapper Rock, North Shore City, Auckland，房屋编号是RMU42332，土地面积是685平方米，建筑面积是268平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$1,900,000。本周以$1,900,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了0%。

6 Frances Place, Millwater, Rodney, Auckland，房屋编号是910283，土地面积是929平方米，建筑面积是391平方米，房间数是6，浴室数3。政府CV是$2,025,000。本周以$2,100,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了4%。

15 Springcrest Drive, Karaka, Franklin, Auckland，房屋编号是PPK32141，土地面积是400平方米，建筑面积是245平方米，房间数是5，浴室数3。政府CV是$1,475,000。本周以$1,350,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了9%。

2 Katrina Place, Massey, Waitakere City, Auckland，房屋编号是MYN26363，土地面积是384平方米，建筑面积是80平方米，房间数是3，浴室数1。政府CV是$930,000。本周以$877,500价格成功售出，相比政府CV价格减少了6%。

18 Pine Street, Mount Eden, Auckland City, Auckland，房屋编号是L33901948，土地面积是582平方米，建筑面积是173平方米，房间数是3，浴室数2。政府CV是$2,250,000。本周以$2,500,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了12%。

32 Glennandrew Drive, Half Moon Bay, Manukau City, Auckland，房屋编号是HOW43738，土地面积是901平方米，建筑面积是100平方米，房间数是3，浴室数1。政府CV是$2,050,000。本周以$1,800,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了13%。

9 View Road, Papakura, Auckland，房屋编号是MKU44096，土地面积是1062平方米，建筑面积是458平方米，房间数是10，浴室数5。政府CV是$2,650,000。本周以$2,325,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了13%。

“如果我们预期能从房产销售中收到GST付款，而报税资料中却没有显示这笔销售，我们会联系开发商进行询问。如果没有回应或未提交报税表，我们会迅速采取强制执行措施。”

虽然该房屋结构安全，但在2023年奥克兰纪念日的洪灾后，后院发生了山体滑坡，需要修复。

Ray White Manukau联合所有人Tom Rawson表示，这位业主决定本周再次尝试挂牌出售，并参加了Ray White周三的“超级拍卖日”活动，活动参拍房源超过40套。

住房技术工作组去年11月发布的一份报告指出，这些限制使得紧邻边界线的城市土地每平方米加价378.40纽币。边界不仅推高了城市边缘的价格，而且“这种影响会一路传导回市中心，导致整个城市区域的房价上涨”。

截至今年3月底的六个月中，ANZ NZ的税后净利润为$12.77亿，较上一财年同期的$10.38亿增加$2.39亿，增长幅度为23%。

根据interest.co.nz对新西兰统计局（Statistics NZ）建筑许可数据的季度分析，全国范围内新住宅的平均建造估算成本（不含土地）于 2024年第二季度达到峰值 $466,084，此后连续三个季度下滑，至2025年第一季度降至$446,310，九个月内下降了$19,774（-4.2%）。

“我们的最佳预估是，六个月和一年期的固定利率将在今年剩余时间内降至4.7%到5.0%之间。两年以上的长期利率下行空间不大，大部分降幅可能已经完成。”

这项出售受到了多个因素的推动，包括洲际酒店创交易纪录的出售，以及旅游业的持续增长和国际投资兴趣的升温。这表明海外投资者对新西兰酒店资产感兴趣，而且愿意出价购买。

Ray White拍卖师Sam Steele在拍卖现场对满场观众表示：“这可能是你们许多人等了很久的一套房。”

正如货币政策收紧后需要18至24个月才会显现负面效果，政策放松后的正面效应也需要同样的时间来发挥影响，而第一次央行降息是在去年8月，也许到明年年初，经济和房地产市场将重新步入强劲复苏轨道。

由于奥克兰西区、东区和南区的大片土地受到Watercare用水/废水限制的影响，开发商纷纷转向中区，Mt Roskill这处房产正好符合这些要求。